Einfamilienhaus 428 m², Žminj

In einem ruhigen Dorf zwischen Kanfanar und Svetvinčenat, nur 20 Minuten von Rovinj entfernt, befindet sich eine beeindruckende Landvilla mit großzügigem Garten, Swimmingpool und Zusatzgebäuden. Diese moderne Immobilie im traditionellen Stil bietet sechs Schlafzimmer, fünf Badezimmer und zahlreiche Annehmlichkeiten ideal für das Familienleben oder luxuriösen Tourismus.Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 428,68 m2. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich, beide mit Zugang zu einer großen Terrasse und dem Garten. Außerdem gibt es ein Arbeitszimmer, Waschküche, Speisekammer, zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer eines davon mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool während die anderen beiden ebenfalls eigene Badezimmer haben. Auch ein geräumiger Schlafsaal für bis zu sechs Personen und ein separates WC befinden sich auf dieser Etage.Auf dem angelegten Grundstück von 6.133 m2 befinden sich auch ein Nebengebäude mit einem Schlafzimmer und Badezimmer mit 53,52 m2 sowie ein Abstellraum mit 16,29 m2. Das gesamte Grundstück ist von alten Steinmauern umgeben, das Tor ist motorisiert und mit Gegensprechanlage gesichert.Ein besonderes Highlight ist der Außenpool mit den Maßen 15x5 m (75,00 m2) mit großer überdachter Terrasse für geselliges Beisammensein. Der Garten bietet gepflegten Rasen, Mediterrane Pflanzen, automatische Bewässerung und sogar ein Boccia-Feld. Ideal für ganzjährigen Outdoor-Genuss.Die Villa ist ausgestattet mit Daikin-Multizonen-Klimaanlage, Wärmepumpe, mechanischer Belüftung, Alarmsystem und Videoüberwachung. Es gibt moderne Fensterrahmen aus Aluminium und Stahl, maßgefertigte Innentüren aus Holz sowie ein elektronisches Schließsystem. Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen.Die Lage ist ruhig, aber sehr gut angebunden. Svetvinčenat und Kanfanar sind nur 3 km entfernt, Rovinj 20 km. Zur Autobahn sind es nur 4 km, der Flughafen Pula ist 34 km entfernt. In der Nähe befinden sich Schule, Kindergarten, Geschäft, Arzt und Sportanlagen.Wenn Sie eine hochwertige Immobilie in authentischer istrischer Umgebung suchen, ist diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!Entfernungen vom ObjektKanfanar | 3 kmMeer | Strand 21 km Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 5 km - Kindergarten 5 km - Apotheke 5 km Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 5 km - Basketballplatz 5 km Städte in der Nähe | Svetvinčenat 3 km - Žminj 5 km - Rovinj 20 km Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 4 km - Flughafen Pula 34 km Grundlegende Informationen über die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fläche von 6.133 qm umfasst: Die Villa | 6 Schlafzimmer - 5 Bäder - 2 Etagen - 428,68 m2Das Nebengebäude | 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Etage - 53,52 m2Das Depot | 1 Etage - 16,29 m2Der Pool | 75,00 m2 - Die größten Außenabmessungen des Gebäudes 15 m x 5 mEigenschaften der VillaDer Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser Familienvilla sind: Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachboden Ausrichtung | Südosten Außenwände | Wände aus Blockziegel 30 cm + Isolierung 13 cm | Steinmauer 20 cm + Wände aus Blockziegel 30 cm + Isolierung 7 cm Decken aus Stahlbeton Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt E. AUSWEIS C Gebaut 2018MöbelMöbel | Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffenAusrüstung | Parlaphon - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne SanitäranlagenSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Balkontüren aus Metall mit Doppelverglasung - Schüco-Profile - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren nach MaßMultimedia | TV im Wohnzimmer - SAT-TVHeizung und Kühlung | Klimaanlage - Wärmepumpen Daikin - Multisplit - Belüftungssystem - Kombinierter Warmwasserspeicher - Schornstein Schiedel UNIPLUS 300mmBodenbelagHochwertige Keramikfliesen | Erdgeschoss (Wohnzimmer - Küche mit Esszimmer - Flure - Terrassen) - 1. Stock (Flure - Terrassen)Teppich | Erdgeschoss (Schlafzimmer) - 1. Stock (Schlafzimmer)AußenbereichGrünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Wiese - Mediterrane Kräuter - Zypressen - Glyzinie - Oleander - KräuterAusrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - TröpfchenbewässerungZäune | Alte SteinmauerEinfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung - ParlaphonAussen Pool Skimmer-Pool 75,00 m2 | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor Gefliestes Sonnendeck 80,00 m2Infrastruktur Anschluss an das Stromnetz Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Regenwassertank Klärbehälter Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)ImmobilienstatusDas Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - HauptprojektFlächenberechnungIn der Oberfläche des Hauses (428,68 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 401,65 m2 x 1,00 = 401,65 m2*Terrasse (Erdgeschoss) = 75,50 m2 x 0,25 = 18,88 m2**Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 16,30 m2 x 0,50 = 8,15 m2****Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50Datenquelle = HauptprojektGesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 6.133 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts