Bauland zur Verkauf

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück für ein Wohnprojekt, gelegen in einer ruhigen Siedlung in unmittelbarer Nähe von Samobor, nur etwa zehn Autominuten vom westlichen Teil Zagrebs entfernt. Die Lage ist besonders interessant aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung an Zagreb und der Tatsache, dass sich Samobor seit Jahren als eines der begehrtesten Wohngebiete für Familienleben in der weiteren Zagreber Region etabliert hat.

Das Grundstück ist rechteckig geformt und befindet sich in einem kleinen malerischen Ort in unmittelbarer Nähe von Samobor, in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für das Familienleben. Es liegt genau 3,5 km vom historischen Zentrum Samobors (Trg kralja Tomislava) und 7 km vom westlichen Teil der Stadt Zagreb entfernt, was eine ausgezeichnete Balance zwischen natürlicher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit gewährleistet.

Das Gebiet hat sich über Jahre als eine der begehrtesten Wohnmikrolagen im weiteren Zagreber Raum bestätigt, vor allem wegen der hohen Lebensqualität in Samobor, der Nähe zur urbanen Infrastruktur Zagrebs, Sloweniens sowie der stabilen Nachfrage von Endkäufern.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 6.646 m2, wobei etwa 5.650 m2 effektiv für den Bau nutzbar sind, während ein Teil der Fläche für Zufahrten und Infrastruktur vorgesehen ist. Das Grundstück befindet sich in einer Wohnbauzone und ermöglicht die Entwicklung eines hochwertigen, boutiqueartigen Wohnquartiers, das auf junge Familien und langfristiges Wohnen ausgerichtet ist.



ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das Grundstück liegt innerhalb einer Bauzone für Wohnzwecke und erlaubt mehrere Entwicklungsszenarien gemäß dem gültigen Flächennutzungsplan der Stadt Samobor.

Gemäß Flächennutzungsplan:
- Maximale Geschosszahl der Gebäude: Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss
- Minimale Grundstücksgröße pro Bauparzelle: 400 m2
- Maximal 3 Wohneinheiten pro Gebäude

Maximale räumliche Kapazität:
- Bis zu 14 Bauparzellen
- Bis zu 14 Wohngebäude
- Insgesamt bis zu 42 Wohneinheiten

Orientierende Projektkennzahlen:
- Gesamte Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 4.000 m2
- Nettoverkaufsfläche: ca. 3.600 m2


Ein besonderer Vorteil des Grundstücks ist die Flexibilität der Entwicklung. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, das Grundstück in 14 separate Parzellen zu unterteilen, die einzeln für den Bau von Einfamilienhäusern verkauft werden können, oder als kleine urbane Villen mit bis zu drei Wohneinheiten pro Gebäude zu entwickeln bzw. Wohnungen und Reihenhäuser je nach Marktstrategie und gewünschtem Käuferprofil zu kombinieren. Dieser Ansatz ermöglicht eine phasenweise Projektentwicklung und Anpassung an die Marktnachfrage.

Mit einer qualifizierten Projektleitung und dem Einsatz erfahrener Planer ist es realistisch, die Baugenehmigung innerhalb von etwa 12 Monaten nach Grundstückskauf zu erhalten. Die Beschränkungen des Flächennutzungsplans setzen einen klaren Rahmen für die Entwicklung, gewährleisten jedoch gleichzeitig eine kontrollierte Dichte und langfristige Qualität des Raumes, was genau den Anforderungen der Endkäufer in diesem Marktsegment entspricht.

Obwohl sich das Grundstück nicht im Zentrum von Samobor befindet, sondern in dessen unmittelbarer Umgebung, erweist sich dies in der Praxis als Vorteil für die Zielgruppe der Käufer, die Ruhe, Grünflächen und funktionales Wohnen mit schneller Anbindung an Zagreb suchen.

Diese Immobilie stellt eine realistische Investitionsmöglichkeit dar, mit klar definierten Entwicklungsrahmen, stabiler Nachfrage und Potenzial für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts, das auf den Endnutzer und hohe Lebensqualität ausgerichtet ist.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Die Immobilie wird von der Boutique-Agentur San Patrik vertreten, die fachkundige Beratung und einen individuellen Ansatz für jeden Käufer bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Dokumentationen, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess zu gewährleisten sowie den Zugang zu allen wichtigen Informationen vor der Kaufentscheidung zu ermöglichen.