Einfamilienhaus 188 m², Perušić

Attraktives Einfamilienhaus mit beheiztem Pool auf großzügigem Grundstück ideal als Ferienhaus

Auf einem ca. 807 m großen, komplett umzäunten Grundstück befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 188 m.
Das Haus wurde 2007 erbaut und 2019/2020 umfassend renoviert. Es wurde erfolgreich als Ferienhaus (Airbnb) vermietet und eignet sich mit seinem hohen Maß an Privatsphäre sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Aufteilung und Ausstattung
Das Haus besteht aus zwei nahezu identischen Wohneinheiten, je eine pro Etage:
ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit integrierter Küche
Kaminanschluss
zwei Schlafzimmer
ein Badezimmer
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang ins Freie,
während die Wohnung im Obergeschoss einen überdachten Balkon bietet.

Außenbereich

Der sorgfältig gestaltete Außenbereich besticht durch folgende Annehmlichkeiten:
Beheizter Swimmingpool
Vollständig begehbares Grundstück rund ums Haus
Komplett eingezäunt, ideal für Privatsphäre und Familien
68 Außenparkplätze direkt vor dem Haus
Separater Bereich mit überdachter Außenküche/Grillplatz, perfekt für Gäste und zur Vermietung an Touristen
Nutzungspotenzial
Hervorragend als Ferienhaus oder Airbnb-Objekt geeignet
Auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen während der Vermietung
Ruhige Lage mit viel Privatsphäre und dennoch guter Verkehrsanbindung
Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Perušić Benkovački, einem ruhigen Dorf im ländlichen Hinterland von Benkovac (Region Zadar). Die Umgebung ist bekannt für ihre Weitläufigkeit, die unberührte Natur und die entspannte Atmosphäre. Sie liegt fernab vom Massentourismus und ist dennoch verkehrstechnisch gut angebunden.

Entfernungen
Pakoštane (Meer/Strände): ca. 2530 Autominuten
Biograd na Moru: ca. 3035 Autominuten
Benkovac (Geschäfte, Schulen, Infrastruktur): ca. 1015 Autominuten
Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Anbindung an die Adriaküste ein klarer Vorteil sowohl für Touristen als auch für die Eigennutzung.
Die jährlichen Bruttoeinnahmen aus der touristischen Vermietung belaufen sich realistischerweise auf ca. 39.000 , was einer Bruttorendite von ca. 10,8 % entspricht.

Nach Abzug der laufenden Kosten wie Reinigung, Instandhaltung, Energie, Verwaltung und Rücklagen ergibt sich ein jährlicher Nettoüberschuss von ca. 23.000 , was einer Nettorendite von ca. 6,4 % (vor Steuern) entspricht.

Diese Immobilie bietet somit ein stabiles und nachhaltiges Einkommen mit der Möglichkeit zur Eigennutzung oder flexiblen touristischen Vermietung und stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Ferienhauskäufer dar.

Für alle Informationen: Suzana Tesanovic / Re-max Complete 2 Biograd na moru Tel. 0038 95 37 41 677 oder 0049 162 989 23 67 E-Mail:complete2@remax.hr

ID CODE: 300501008-6076

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Mob: 0981642222
Tel: 023/299-096
E-mail: complete1@remax.hr
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