Einfamilienhaus 240 m², Labin

ISTRIEN, LABIN Haus mit zwei Wohnungen, großen Terrassen, Garage und Kamin mit Galerie in der Nähe des Zentrums

Labin bietet ein ruhiges und sicheres Leben inmitten unberührter Natur und ist gleichzeitig nah am Meer und allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die Kombination aus historischem Stadtkern, gut ausgebauter Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und einem vielfältigen Kulturangebot macht Labin zu einem idealen Ort für Familien oder alle, die sich entspannt zurücklehnen möchten. Die Nähe zu Rabac und den wunderschönen istrischen Stränden, die nur wenige Autominuten entfernt liegen, macht Labin besonders attraktiv.

Wenn Sie ein ruhiges, privates und großzügiges Zuhause in der Nähe des Zentrums von Labin suchen, ist dieses schöne Haus die ideale Wahl.

Das Haus verfügt über 240 m Wohnfläche, aufgeteilt in:

Eine geräumige, 140 m große Wohnung im Hochparterre, komplett ausgestattet und bezugsfertig. Sie besteht aus einer Eingangshalle, einem großen Wohnzimmer, einer Küche, drei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einem großen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Eine kleinere Wohnung mit separatem Eingang, die sich in ein Gästeapartment umwandeln lässt und aus einem Wohnbereich und einem Schlafzimmer besteht.

Eine große, geräumige Taverne mit vielfältigen Umgestaltungsmöglichkeiten. Sie kann je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers als zusätzlicher Wohnraum, Weinkeller, Wellnessbereich, Aufenthaltsraum, Fitnesscenter oder Ähnliches genutzt werden.

Ein charmanter, traditioneller Kamin mit separatem Eingang, der über eine Galerie im Obergeschoss und eine zusätzliche Außenterrasse verfügt. Ideal für gemütliche Winterabende am Kamin.

Eine große Garage mit Dachterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt, und einer zusätzlichen Außentoilette besonders praktisch für Sommerfeste und andere Feiern.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen sowie elektrischen Heizkörpern ausgestattet. Auch ein Holzofen ist möglich, der für Flexibilität und eine angenehme Atmosphäre in den Wintermonaten sorgt.

Das Haus verfügt über weiße PVC-Fenster und -Türen, die für gute Wärmedämmung und helle Räume sorgen.

Der alte Teil des Hauses, in dem sich der Kamin befindet, wurde 1979 renoviert, und auch der Rest des Hauses wurde damals modernisiert.

Das Dach wurde 2020 komplett erneuert, sodass keine größeren Bauarbeiten erforderlich sind.

Abgesehen von der Wohnung, die sofort bezugsfertig ist, benötigen die anderen Räume lediglich kleinere ästhetische Anpassungen und eine Auffrischung.

Der großzügige, 511 m große Garten wird durch einen schönen Brunnen mit einer dekorativen schmiedeeisernen Krone zusätzlich bereichert. Dies verleiht dem Garten einen besonderen Charme und authentisch istrischen Charakter. Er bietet ausreichend Platz für verschiedene Garten- und Ruhezonen.

Die hervorragende Lage gewährleistet einen schnellen und einfachen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants und Schulen und macht den Alltag äußerst angenehm und praktisch. Die Immobilie ist dank ihres besonderen Charmes und der vielfältigen Möglichkeiten, die sie bietet, sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch als attraktive Investition zur touristischen Vermietung die perfekte Wahl.

Ob Sie ein dauerhaftes Zuhause, ein Ferienhaus oder eine gewinnbringende Investition im Tourismus suchen diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Lage, Raum und Potenzial optimal zu vereinen.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

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