Einfamilienhaus 153 m², neu, Ližnjan

In einer ruhigen Lage in Ližnjan wurde mit dem Bau einer exklusiven Villa in einem kleinen Dorf mit nur sechs Häusern begonnen. Das Projekt wurde als Verbindung von authentischer istrischer Architektur und modernem Komfort konzipiert, mit einem Schwerpunkt auf Privatsphäre und Meeresnähe.

Die Villa liegt in der Nähe von gepflegten Stränden und bietet einen freien Meerblick. Der geplante Bau folgt dem traditionellen istrischen Geist - Holzbalken, Steinakzente und sorgfältig gestaltete Außenbereiche - mit einem modernen Raumkonzept, das dem heutigen Lebensstil angepasst ist.

Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für familiäre Nutzung oder Investition in die touristische Vermietung.

Das Projekt befindet sich im Bau, alle Dokumente und Genehmigungen sind in Ordnung, und Anschlüsse sowie kommunale Beiträge wurden bezahlt.

Die geplante Villa verfügt über eine Bruttogrundfläche von 152,89 m2 auf zwei Etagen - Erdgeschoss und Obergeschoss, mit einer erwarteten Nettogrundfläche von ca. 141,51 m2.

Im Erdgeschoss ist ein offenes Konzept von Küche, Esszimmer und geräumigem Wohnzimmer vorgesehen, mit Zugang zur Terrasse und dem Pool, sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Auch ein zusätzliches WC mit separatem Außeneingang ist Teil des Projekts, ideal für die Nutzung am Pool und im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, was maximale Privatsphäre und Komfort bietet.

Das Grundstück ist als privater Entspannungsbereich mit einem Pool von 21 m2 (7 x 3) konzipiert und bietet ausreichend Platz für sorgenfreie Entspannung bei minimalen Wartungsanforderungen.

Im Verkaufspreis enthalten sind:

- rechtskräftige Baugenehmigung mit entsprechenden Projekten

- bezahlte kommunale und Wasserbeiträge

- bezahlte Strom- und Wasseranschlüsse

- fertiggestelltes Haus bis zum aktuellen Stand: Fundamente, Bodenplatte, Erdgeschossmauerwerk und Decke über dem Erdgeschoss

- fertiggestellte Stahlbetonkonstruktion des Pools

Die Mehrwertsteuer wird für natürliche Personen berechnet, die Übertragung der Steuerpflicht für juristische Personen.

Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben.