Einfamilienhaus 146 m², neu, Ližnjan

An einer ruhigen Lage in Ližnjan wurde der Bau einer exklusiven Villa in einem kleinen Anwesen mit nur sechs Häusern begonnen. Das Projekt ist als Verbindung authentischer istrischer Architektur und modernem Komfort konzipiert, mit Schwerpunkt auf Privatsphäre und Nähe zum Meer.

Die Villa liegt in der Nähe von gepflegten Stränden und bietet einen offenen Meerblick. Der geplante Bau folgt dem traditionellen istrischen Geist - Holzbalken, Steinakzente und sorgfältig gestalteter Außenbereich - mit einem modernen Raumkonzept, das dem heutigen Lebensstil angepasst ist.

Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Familienresidenz oder die Vermietung an Touristen.

Das Projekt befindet sich im Bauzustand, alle Dokumente und Genehmigungen sind in Ordnung, und Anschlüsse und kommunale Beiträge sind bezahlt.

Die geplante Villa hat eine Bruttogrundfläche von 146,45 m2 auf zwei Etagen - Erdgeschoss und Obergeschoss, mit einer erwarteten Nettogrundfläche von ca. 136,27 m2.

Im Erdgeschoss ist ein offenes Konzept mit Küche, Esszimmer und geräumigem Wohnzimmer vorgesehen, mit Zugang zur Terrasse und zum Pool, sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im Rahmen des Projekts ist auch ein zusätzliches WC mit separatem externen Zugang vorgesehen, ideal für die Nutzung am Pool und im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was maximale Privatsphäre und Komfort gewährleistet.

Das Grundstück ist als privater Entspannungsbereich mit einem Pool von 21 m2 (7 x 3) konzipiert, und bietet ausreichend Platz für sorgloses Genießen mit minimalen Wartungsanforderungen.

Im angegebenen Preis enthalten sind:

- gültige Baugenehmigung mit entsprechenden Projekten

- bezahlte kommunale und Wasserbeiträge

- bezahlte Strom- und Wasseranschlüsse

- Bauarbeiten bis zum aktuellen Stand: Fundament, Bodenplatte, Erdgeschossmauern und Decke über dem Erdgeschoss

- fertige Stahlbetonbauweise des Pools

Die Mehrwertsteuer wird für natürliche Personen berechnet, die Übertragung der Steuerpflicht erfolgt für juristische Personen.

Die Maklerprovision wird gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben.