Landhaus 160 m², Centar, Loborika, Marčana

Marčana Umgebung, Rustikale Istrische Villa mit Pool, 160 m2

Wir präsentieren Ihnen diese wunderschöne rustikale Villa, die in einer ruhigen Umgebung eines kleinen Ortes in der Nähe der Gemeinde Marčana liegt, nur 6 km vom Meer und den Stränden entfernt. Umgeben von üppigem Grün, hat diese charmante Villa eine Gesamtwohnfläche von 160 m2 und befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück von 660 m2. Im gepflegten Garten befindet sich ein 30 m2 großer Pool mit Liegewiese, eine Sommerterrasse mit Esstisch und einem großen Außenkamin, ein Kinderspielplatz, ein Maschinenraum und ein Waschraum. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und erste Etage. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und ein Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. In der ersten Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, von denen beide auf eine große überdachte Terrasse führen, die einen schönen Blick auf die Natur bietet. Die gesamte Villa ist klimatisiert, und es gibt eine zentrale Heizungsanlage, die mit Gas betrieben wird, sowie Solarpaneele zur Erwärmung von Wasser. Die Villa ist mit einem Alarmsystem und einer Videoüberwachung ausgestattet.

Sie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft.

Detaillierter Grundriss der Erdgeschosswohnung:

Eingangshalle: Eine Halle, die zu allen Räumen der Wohnung führt.
Küche mit Essbereich und Wohnzimmer: Moderne ausgestattete Küche mit Essbereich.
Wohnzimmer mit Kamin: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse durch PVC-Fenster.
Schlafzimmer 1: Bequemes und geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Badezimmer: Vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.
Gästetoilette: Vollständig ausgestattete Toilette.
Terrasse: Geräumige Terrasse ideal zum Entspannen im Freien mit Kamin.
Detaillierter Grundriss der ersten Etage:

Treppe: Führt zur Halle als Eingang zu den Schlafzimmern.
Schlafzimmer 1: Bequemes und geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse.
Schlafzimmer 2: Bequemes und geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse.
Terrasse: Überdachte geräumige Terrasse ideal zum Entspannen im Freien.
Wesentliche Merkmale:

Lage: Die Villa befindet sich in einer Oase des Friedens und der Natur, strahlt Wärme und Komfort aus und kombiniert traditionellen rustikalen Stil mit modernen Annehmlichkeiten.
Strände: Die Entfernung zum Meer und zu den schönen Stränden beträgt 6 km.
Annehmlichkeiten: Die Villa verfügt über eigene Parkplätze auf dem Grundstück.
Heizung/Kühlung: Alle Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, es gibt eine zentrale Gasheizung und Solarpaneele zur Erwärmung von Wasser.
Anschlüsse: Die Villa hat eine eigene Klärgrube, Strom und Wasser.
Videoüberwachung: Die Villa ist mit einem Alarmsystem und Überwachungskameras ausgestattet.
Energiezertifikat: A.
Ausstattung: Die Immobilie wird voll möbliert verkauft, was es dem neuen Eigentümer ermöglicht, sofort ohne zusätzliche Investitionen einzuziehen.
Vorteile der Lage: Die Lage der Villa ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, sowie für diejenigen, die Menschenmengen vermeiden möchten, aber dennoch in unmittelbarer Nähe der notwendigen Annehmlichkeiten für ein sicheres und friedliches Alltagsleben bleiben wollen. Eine der Hauptattraktionen der Gemeinde Marčana sind ihre wunderschönen Strände, die verschiedene Geschmäcker der Besucher zufriedenstellen. Die Umgebung ist geeignet für Reiten, Wandern, Mountainbiken, Schwimmen, Tauchen und Bootfahren.

Genehmigungen:

Eigentumsurkunde
Baugenehmigung
Nutzungsgenehmigung
Keine Belastungen
Fazit: Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Wohnen oder als Investition für touristische Vermietungen dar, dank ihrer attraktiven Lage und hohen Ausstattungsqualität. Die Nähe zu den Stränden, dem Zentrum der Gemeinde und allen wichtigen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zur idealen Wahl für das Familienleben oder profitable Vermietungen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen, kontaktieren Sie uns bitte.

ID CODE: 284

Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
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