Bauland zur Verkauf

Investitionsmöglichkeit im Süden Istriens – Tourismus- und Landwirtschaftsprojekt
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Immobiliensegment in der Region Südistirien in der Nähe von Pula. Es handelt sich um Räume und Immobilien, die aufgrund ihrer spezifischen und einzigartigen Merkmale und Inhalte, die auf dem Markt selten zu finden sind, ein Angebot darstellen. Investoren bieten verschiedene Möglichkeiten in den Bereichen Tourismus und Landwirtschaft, abhängig davon, für welche Investitionsoption sie sich entscheiden.
Im Folgenden können Sie die angebotenen Investitionsmöglichkeiten ansehen:

Option 1: Bauland für touristische Zwecke und landwirtschaftliches Land (Preis: 3,6 Millionen EUR)
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück für touristische Zwecke mit einer Gesamtfläche von 2 ha, und am Rand des Grundstücks befindet sich auch landwirtschaftliches Land mit einer Fläche von etwa 1,6 ha, sodass insgesamt 3,6 ha Land verkauft werden (56% urbanisiert für touristische Zwecke und 44% unurbanisiert, aber in der ersten Reihe zur Urbanisierung).
Dieses Land liegt in der Nähe des Meeres, und gemäß dem Raumordnungsplan umfasst der geplante Eingriff auf den 2 ha Bauland den Bau eines Tourismuskomplexes, während die 1,6 ha landwirtschaftliches Land für verschiedene Freizeiteinrichtungen, Parks, Spielplätze, Wanderwege, Olivenhaine usw. geeignet ist. Derzeit ist auf dem Land eine Plantage mit fruchtbaren Olivenbäumen angepflanzt, die jährlich mehrtausend Liter extra natives Olivenöl liefert.
Auf dem urbanisierten Teil dieses Landes besteht die Möglichkeit, ein kleines Hotel mit einem Gastronomiebetrieb – Restaurant und mehreren Ferienhäusern (Villen) zu errichten. Die maximale bebauungsfähige Fläche des Tourismuskomplexes auf diesem Grundstück beträgt gemäß den bestehenden Raumplänen einen Koeffizienten von 0,3. Derzeit gibt es keinen Entwurf für diesen Tourismuskomplex, der neuen Eigentümer erhält jedoch die Freiheit, diesen Raum gemäß seinen Visionen und Bedürfnissen zu gestalten. Es sollte erwähnt werden, dass, falls diese Gebäude gleichzeitig errichtet werden, der Investor sofort mit dem Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung beginnen kann, dem natürlich die Erstellung des Entwurfprojekts, die Einholung der Vorabzustimmungen und die Erstellung des Hauptarchitekturprojekts vorausgeht.
Strom, Wasser und Abwasser befinden sich etwa 800 Meter vom Grundstück entfernt, und bei der Einholung der Vorabzustimmungen von HEP und Wasserwerk würde der genaue Standort des Stromanschlusses (Trafo-Station) und des Wassers bestimmt. Der derzeitige Zugang zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen Feldweg (Schotter) von etwa 2 km von der asphaltierten Straße entfernt, aber in Zukunft ist der Bau einer asphaltierten Gemeindestraße angekündigt.
Von einem Teil des Grundstücks hat man einen direkten Blick auf die Adria, da das Grundstück sanft zum Meer hin abfällt. Das Grundstück liegt in der Umgebung von Pula, die jedes Jahr immer mehr Touristen anzieht, sowohl in den Sommermonaten als auch das ganze Jahr über.
Die attraktive Lage und die hohe Anzahl an Touristen garantieren dem Investor eine gute Auslastung der zukünftigen Unterkunftskapazitäten und eine schnelle Amortisation der Investition sowie große Gewinne durch steigende Immobilienpreise in der Zukunft.
Das Grundstück gehört einer natürlichen Person, die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung und es gibt keine Belastungen.

Option 2: Umfasst Option 1 und zusätzlich landwirtschaftliches Land (Gesamtpreis: 4,5 Millionen EUR)
Vorausgesetzt, dass der Investor an Investitionen in Option 1 interessiert ist, besteht die Möglichkeit, zusätzliche 3,8 ha landwirtschaftliches Land zu kaufen, das sich neben dem zuvor beschriebenen Grundstück in Option 1 befindet. Somit gibt es die Option, 7,6 ha Land zu kaufen. Auf einem Teil dieses Landes wurde eine Plantage mit zusätzlichen jungen Olivenbäumen gepflanzt, die gemäß den Bedürfnissen des Investors weiter ausgebaut werden kann. Dieses Land wird nur verkauft, wenn der Investor an der vollständigen Übernahme der 3,6 ha landwirtschaftlichen und touristischen Landflächen aus Option 1 interessiert ist.
Diese Option umfasst die folgenden Immobilien:

A. Baugrundstück für touristische Zwecke – ca. 20.000 m²
B. Landwirtschaftliches Land mit einer Plantage von fruchtbaren Olivenbäumen – ca. 53.600 m²
Insgesamt sind das ca. 7,4 ha Land (touristisch und landwirtschaftlich).
All diese Immobilien werden zum Gesamtpreis von 4,5 Millionen EUR verkauft.

WEITERE INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN:
Für ernsthafte Investoren, die an der Umsetzung dieses Projekts interessiert sind, besteht die Möglichkeit, eine wunderschöne Istrianer Immobilie zu kaufen, die ein wunderschön erhaltenes traditionelles istrisches Steinhaus mit einer Grundfläche von 120 m² sowie Nebengebäude auf 5.400 m² Baufläche und 1.400 m² nicht urbanisiertem Hof umfasst. Diese Immobilie ist nicht mit den oben genannten touristischen und landwirtschaftlichen Grundstück