Büro zur Verkauf

IMMOBILIE MIT GROSSEM POTENZIAL UND GÜLTIGER BAUGENEHMIGUNG – INNEN- UND AUSSENPOOL

Zum Verkauf steht eine Immobilie an einer ruhigen Nebenstraße, dennoch in unmittelbarer Nähe zur Hauptverkehrsstraße – ideal für verschiedene Investitionsprojekte.
Eine perfekte Gelegenheit für den Bau eines Boutique-Hotels, Wellnesszentrums, luxuriöser Ferienvillen, eines Seniorenheims, eines exklusiven Restaurants oder ähnlicher touristischer und geschäftlicher Einrichtungen.

Die Nähe zur historischen Stadt Boljun steigert zusätzlich die Attraktivität der Lage und zieht Touristen an, die authentische istrische Erlebnisse suchen.

AKTUELLER ZUSTAND DER IMMOBILIE

Typ: Wohn- und Geschäftsgebäude mit Gastronomiebereich
Bebaute Fläche: 440 m² (Grundrissmaße 22,10 m x 21,90 m)
Baugenehmigung: Ausgestellt in den 1990er Jahren
Aktueller Plan:
Erdgeschoss: geplanter Diskoklub
Obergeschoss: zwei Wohnungen und ein Apartment
Aushub für ein Innenpool (16 x 10 m)
Anschlüsse:
Stromanschluss: 44 kW
Kanalanschlüsse an 5 Stellen
Zustand: vollständige Renovierung und Fertigstellung erforderlich
INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN

Projekt für Boutique-Hotel oder Wellnesszentrum für 20–25 Gäste
Geplanter Wellness- & Spa-Bereich mit Außenpool
Möglichkeit zur Errichtung von 12 zusätzlichen Zimmern im Obergeschoss
Grundstücksfläche: 1.717 m² – gepflegt und eingezäunt
Erschlossene Infrastruktur und bezahlte Kommunalabgaben für den Ausbau
Alternative Entwicklungsmöglichkeiten:

Bau von zwei luxuriösen Ferienvillen
Seniorenheim
Exklusives Restaurant oder traditionelle Taverne
GRUNDSTÜCK UND INFRASTRUKTUR

Grundstücksfläche: 1.717 m²
Mehr als 10 Parkplätze
Aushub für Außenpool (16 x 10 m)
Asphaltierter Zugang und großer Parkplatz
AUSGEZEICHNETE LAGE – IN DER NÄHE WICHTIGER DESTINATIONEN

7 km bis zum Ortszentrum
18 km zum Meer (Plomin, Opatija Riviera)
18 km zum Flughafen Rijeka
28 km zu den Stränden von Rabac
62 km zum Flughafen Pula
60 km nach Rovinj
45 km zur slowenischen Grenze (Koper)
50 km nach Italien (Triest, Flughafen)
150 km nach Zagreb
BESONDERE INVESTITIONSVORTEILE

Keine Immobilienübertragungssteuer (Eigentümer ist ein Unternehmen)
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.

DIJANA KRŠUL, Mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: dijana.krsul@superior-realestate.eu

ID CODE: 1098

Dijana Kršul
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