Einfamilienhaus 115 m², ausgezeichneter Zustand, Kaštanjer - Gregovica, Pula

Pula, Kaštanjer, Erdgeschosshaus in der Nähe des Amphitheaters mit Möglichkeit zur Errichtung von zwei weiteren Etagen

In ausgezeichneter Lage in der Nähe des Zentrums von Pula, nur 300 Meter vom berühmten Pula-Arenen entfernt, befindet sich dieses gut gepflegte Erdgeschosshaus mit einer Bruttogesamtfläche von ca. 115 m² und einer Terrasse - einem Hof von 63 m². Dieses Haus hat außergewöhnliches Potenzial, sowohl als ideales Familienhaus als auch als touristische Investition, insbesondere da es die Möglichkeit zur Errichtung von mindestens zwei weiteren Etagen von ca. 200 m² (jeweils ca. 100 m²) bietet.

Objektbeschreibung Das Haus war in zwei Wohneinheiten (ein Einzimmerapartment und ein Studio-Apartment) unterteilt, die an Touristen vermietet wurden, ist aber derzeit in eine einzelne Wohneinheit umgewandelt, die folgende Räume umfasst:

Ein Eingangsflur, der als Garderobe dient und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse auf der Rückseite des Hauses bietet.
Der Flur unterteilt das Haus in einen Tagesbereich und einen Nachtbereich.
Der Tagesbereich besteht aus einem offenen Wohnraum, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche verbindet.
Aus der Küche gibt es einen Ausgang zu einer großzügigen Terrasse, die den Genuss des Außenbereichs ermöglicht.
Ein modern eingerichtetes Badezimmer.
Im Nachtbereich befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches modernes Badezimmer.
Außenbereich Eine große Terrasse - ein Hof von 63 m², ideal für Entspannung, geselliges Beisammensein oder Familienaktivitäten, mit ausreichend Platz für zusätzliche Ausstattungen wie Gartenmöbel oder einen Grill.

Technische Merkmale

Renovierung im Jahr 2017, einschließlich des Austauschs aller Installationen (Strom, Wasser, Internet).
Hochwertige PVC-Fenster mit Doppelverglasung, sieben Lufträumen und Fensterläden in Nussbaumfarbe.
Böden mit hochwertigem Parkett ausgelegt.
Wände aus Stein und Ziegeln, was zusätzliche Isolierung und Haltbarkeit gewährleistet.
Heizung und Kühlung werden durch Klimaanlagen bereitgestellt, mit der Möglichkeit zusätzlicher Holzheizung.
Das Haus wird voll möbliert verkauft und ist bezugsfertig.
Potenzial

Ausbauoption: Das Haus bietet die Möglichkeit, zwei weitere Etagen von ca. 200 m² (jeweils 100 m²) zu bauen, was eine Erweiterung des Wohnraums oder eine Steigerung des Investitionspotenzials ermöglicht.
Vielseitige Nutzung: Das Haus kann für Familienwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung genutzt werden.
Lage

Nur 300 Meter von der Arena entfernt, 400 Meter vom Zentrum und 500 Meter vom Meer.
3 km zu den nächsten Stränden, ideal für eine Sommererfrischung.
In unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen: Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Banken, Apotheken, städtische Schwimmbäder, Promenaden und Restaurants.
Fazit Dieses Reihenhaus im Herzen von Pula stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, Investoren oder diejenigen dar, die eine Immobilie in einer attraktiven urbanen Umgebung suchen. Mit seiner praktischen Aufteilung, den Erweiterungsmöglichkeiten und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten ist es ideal für diejenigen, die modernes Leben mit der Geschichte und dem Charme der Altstadt verbinden möchten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für diese einzigartige Immobilie!

ID CODE: 1319

Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr