Einfamilienhaus Pobri, Opatija - Okolica, Pobri, Volosko, Opatija

OPATIJA – POBRI | GROSSZÜGIGES HAUS 542 M², GRUNDSTÜCK 1.200 M², MEERBLICK

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges freistehendes Haus in ruhiger Lage von Pobri, oberhalb von Opatija, mit offenem Meerblick und einem großen Grundstück von 1.200 m².
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtbruttofläche von 542 m² und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, großem privaten Parkplatz und flexibler Raumaufteilung, was sie sowohl für komfortables Wohnen als auch für ernsthafte Investitionsprojekte ideal macht.

Das Haus ist gepflegt und renoviert, zuletzt im Jahr 2018, südlich ausgerichtet, mit offenem Meerblick und hervorragender Anbindung an Opatija.

✦ HAUPTVORTEIL – PARKPLATZ UND ZUFAHRT
• privater Parkplatz für 16–17 Fahrzeuge
• direkte Zufahrt von einer asphaltierten Straße
• absolute Seltenheit im Raum Opatija
• ideal für touristische, medizinische oder geschäftliche Nutzung

✦ RAUMAUFTEILUNG

OBERGESCHOSS – NETTOFLÄCHE 110,71 M²
Komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, überdachtem Balkon sowie einer großen überdachten Terrasse mit offenem Meerblick.
Ein zusätzlicher Raum (ehemaliger Weinkeller / Billardraum) mit Ausgang auf die hintere Terrasse. Eine Außentreppe verbindet die Terrasse mit dem hinteren Garten – ideal für Aufenthalte im Freien.

ERDGESCHOSS – NETTOFLÄCHE 200,25 M²
Ehemaliges Gastronomieobjekt mit zwei großen Sälen, professioneller Küche und Nebenräumen, Lagerräumen, Sanitäranlagen, Technikräumen, Kaminzimmer, Fitness- / Freizeitraum sowie überdachten und offenen Terrassen mit Meerblick und Zugang zum Garten.

KELLERGESCHOSS – NETTOFLÄCHE 51,47 M²
Ehemaliger Nachtclub, bereit zur Umnutzung, bestehend aus großem Saal, Lagerraum, Garderobe und WC.

✦ GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH
• gepflegter Garten mit Olivenbäumen und mediterraner Bepflanzung
• ebenes und gut nutzbares Grundstück von 1.200 m²
• Möglichkeit zum Bau eines Pools oder zusätzlicher Außenanlagen
• ruhige Wohnlage

✦ TECHNISCHE INFORMATIONEN
• Gas-Zentralheizung
• Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
• Nutzungsgenehmigung vorhanden
• Eigentum 1/1, lastenfrei
• sofort bezugsfertig
• schnelle Abwicklung möglich

✦ LAGE
• Pobri – oberhalb von Opatija
• Zentrum von Opatija ca. 2,5–3 km (5–7 Minuten mit dem Auto)
• ruhige Straße mit Einfamilienhäusern
• freier Meerblick
• Entfernung zum Meer ca. 830 m Luftlinie / 2,8 km mit dem Auto

✦ NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
• touristische Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und Pool
• Familienhaus mit separatem Geschäftsbereich
• private Klinik, Zahnklinik oder Wellnesszentrum
• Bed & Breakfast oder Pension
• Gastronomiebetrieb mit großem Parkplatz

✦ ZUSÄTZLICHER VORTEIL – DIGITALE BESICHTIGUNG
Eine virtuelle 3D-Tour sowie Drohnenaufnahmen stehen zur Verfügung und ermöglichen einen detaillierten Überblick über die Lage, das Grundstück, die Zufahrt und den Meerblick.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrages möglich.
Maklerprovision: 3% + MwSt.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
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ID CODE: 1253

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