Vierzimmerwohnung erste Etage, Ližnjan

Zu verkaufen: Eine Wohnung in einem neugebauten, hochwertigen Haus in der Gemeinde Ližnjan. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 326,50 m² Wohnfläche, die auf zwei Etagen – Erdgeschoss und erstes Stockwerk – verteilt ist, wobei zwei identische Wohnungen untergebracht sind. Das Grundstück hat eine Fläche von 746 m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude – eines davon ist ein 93 m² großes Wirtschaftsgebäude mit einem Innenparkplatz für 3 Autos, während das andere Gebäude mit einer Fläche von 20 m² als zusätzliches Unterkunftseinheit, Ferienhaus, Wellnessbereich, Fitnessraum, Gesellschaftsraum oder auch als Maschinenraum für den Pool genutzt werden kann. Das Gebäude ist an Strom und Wasser angeschlossen, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

DETAILLIERTE RAUMAUFTEILUNG DER WOHNEINHEIT IM ERSTEN STOCK:

Die Wohnung ist duplex und besteht aus einem ersten Stock und einem Dachgeschoss. Die Wohnung im ersten Stock mit einer Wohnfläche von 150 m² besteht aus 2 großen Schlafzimmern, einem großen Flur, einem Badezimmer, einer großen Terrasse und einer offenen Küche mit Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 große Schlafzimmer, von denen eines als Schlafzimmer und das andere als Wohnzimmer genutzt werden kann, je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers. Es gibt auch eine Gästetoilette im Dachgeschoss. Vom Dachgeschoss aus hat man einen Blick auf das Meer und die Meduliner Inseln. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Nebengebäude, das als Garage genutzt wird, mit einer Gesamtfläche von 93 m² und insgesamt 177 m² eigenem Garten.
Die Wohnung wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft.

VORTEILE:
Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, ohne weitere Investitionen einzuziehen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Jede Wohnung verfügt über Klimaanlagen für Heizung und Kühlung sowie einen Schornstein, der in beiden Wohnungen die Installation eines Ofens ermöglicht. Es wurde eine hochwertige Fassaden- und Dachisolierung installiert, die den Energieverbrauch für Heizung und Kühlung im ganzen Jahr reduziert. Das Gebäude hat einen sehr niedrigen Energieverbrauch und hat die Energieklasse A.
Dokumentation: Die Immobilie verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse A, eine Baugenehmigung, einen Grundbuchauszug, eine Nutzungsbewilligung, einen Stockwerksplan sowie separate Strom- und Wasseranschlüsse.

Separate Außentreppe: Eine geräumige Treppe, die zum ersten Stock der Wohnung führt.
Eingangsflur: Ein geräumiger Flur, der zu allen Räumen der Wohnung führt.
Küche mit Essbereich und Wohnzimmer: Bietet ausreichend Platz für alle erforderlichen Aktivitäten für einen komfortablen Aufenthalt.
Badezimmer: Ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.
Zwei Schlafzimmer: Komfortable und geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Hoher Dachboden: Ein zusätzlicher Stock im Haus mit wunderschönem Blick auf die Kvarner Inseln.
Terrasse: Eine geräumige, überdachte Terrasse, ideal für Entspannung im Freien.
Die Wohnung wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft.

LAGEBESCHREIBUNG:
Ližnjan liegt an der südöstlichen Spitze der Halbinsel Istrien, nicht weit von der Stadt Pula entfernt und vom Meer im Süden und Osten umgeben. Im Südwesten grenzt es an die Gemeinde Medulin, im Westen an die Stadt Pula und im Norden an die Gemeinde Marčana. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend, fern von Menschenmengen und Lärm, was es zu einem idealen Ort für ein ruhiges und harmonisches Familienleben macht. Es liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Postämtern und anderen notwendigen Einrichtungen. Die schönen, unberührten Strände mit kristallklarem Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen Blick auf die Kvarner-Inseln.

FAZIT:
Es handelt sich um eine Immobilie, die ausschließlich für die privaten Bedürfnisse des Eigentümers gebaut wurde, an einem idealen Standort in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten für ihre zukünftigen Eigentümer und verdient Beachtung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

ID CODE: 1469

Franko Rojnić
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