Einfamilienhaus Gračišće, Gračišće

ISTRIEN – GRAČIŠĆE, MODERNE VILLA IN DER NATUR, POOL
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Im Herzen der malerischen Zentralistriens, zwischen Gračišće, Lindar und Žminj, befindet sich diese einzigartige Villa, die moderne Architektur auf perfekte Weise mit der Wärme und Authentizität mediterraner Tradition verbindet. Umgeben von sanften Hügeln und einem autochthonen Eichenwald bietet die Immobilie vollständige Privatsphäre, Ruhe und ein Gefühl der völligen Verbundenheit mit der Natur.

Die Villa wurde sorgfältig so konzipiert, dass sie sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt, unter Verwendung natürlicher Materialien wie Stein, Holz und Beton. Klare Linien, ein funktionaler Grundriss und die starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich machen diese Immobilie zu einem echten Beispiel moderner istrischer Architektur.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 170 m², hinzu kommen 80 m² überdachte Terrassen, alles auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Offene Ausblicke ins Grün und auf den Pool sind sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss aus möglich.

✦ Raumaufteilung
– Erdgeschoss: offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich, WC, Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad
– Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Panoramablick in die Natur

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige überdachte Terrasse und zum Pool, wodurch ein idealer Bereich für sommerliche Zusammenkünfte, Entspannung und Aufenthalt im Freien entsteht.

✦ Ausstattung
– dreischichtiger Parkettboden in allen Räumen außer den Bädern
– Keramikfliesen in den Bädern
– Holz-Kamin mit offenem Feuerraum im Wohnzimmer
– Fan-Coil-System zum Heizen und Kühlen in allen Räumen
– Fußbodenheizung in den Bädern
– hohe Baustandards und zeitgemäßes Design

✦ Außenbereich und zusätzliche Informationen
– Poolgröße 9 x 4 m
– Poolränder mit Betonplatten verkleidet, Innenbereich mit Folie ausgekleidet
– großzügige Sonnenterrasse
– ruhige Lage, vollständige Privatsphäre und unberührte Natur
– ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder zur touristischen Vermietung

Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die die Kombination aus moderner Architektur, natürlicher Umgebung und authentischem istrischem Ambiente suchen, bei hohem Komfort- und Qualitätsniveau.

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