Dreizimmerwohnung Umag, Centar, Luka, Finida, Umag

UMAG – 450 M VOM MEER, ZWEI WOHNEINHEITEN IN EINER, KOMPLETT RENOVIERT
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Im ruhigen und äußerst gefragten Stadtteil Komunela in Umag steht eine vollständig renovierte Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² zum Verkauf, bestehend aus zwei vollständig getrennten und funktionalen Einheiten – zwei Wohnungen. Die Immobilie stellt eine seltene Marktchance dar, da sie sowohl komfortables Wohnen als auch Einnahmen aus touristischer Vermietung ermöglicht.

Die größere Wohnung mit ca. 50 m² verfügt über eine großzügige geschlossene Terrasse und ist als angenehmer, moderner Wohnraum konzipiert. Sie besteht aus einer offenen Küche mit Ess- und Wohnbereich, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Schlafzimmer mit großem Einbauschrank.

Die kleinere Wohnung mit ca. 40 m² funktioniert als vollständig separate Einheit und ist bereits erfolgreich in der touristischen Vermietung etabliert. Sie verfügt über eine 4-Sterne-Kategorisierung, hervorragende Gästebewertungen (Booking 9.7, Airbnb 4.7) und erzielt stabile Einnahmen.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Klimaanlagen und Boiler, während die Beheizung über einen Pelletofen erfolgt, der beide Wohnungen beheizt. Die Immobilie wurde vollständig renoviert – neue Küchen, luxuriös gestaltete Badezimmer sowie komplett neue Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen wurden eingebaut. Die Wohnungen werden vollständig möbliert und bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen verkauft.

Die Lage ist ruhig und angenehm zum Wohnen, gleichzeitig in der Nähe des Stadtzentrums und des Meeres, was diese Immobilie ideal für ganzjähriges Wohnen sowie touristische Vermietung macht.

✦ AUFTEILUNG UND KONZEPT
Wohnung 1 – ca. 40 m²
Eigenständige touristische Wohnung, 4★, etablierte Vermietung

Wohnung 2 – ca. 50 m² + geschlossene Terrasse
Offene Küche, Ess- und Wohnbereich
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Badezimmer mit Badewanne

✦ IMMOBILIENMERKMALE
Gesamtfläche ca. 90 m²
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
Jede Wohnung mit eigener Klimaanlage und Boiler
Pelletofen beheizt beide Wohnungen
Neue Küchen und luxuriöse Badezimmer
Komplett neue Installationen
Vollständig möbliert

✦ ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Ruhige Lage im Stadtteil Komunela
Nähe zum Stadtzentrum und zum Meer
Ideal als Investition, für touristische Vermietung oder kombinierte Nutzung

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Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. Besichtigungen sind ausschließlich nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
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