Einfamilienhaus Buje, Buje

BUJE – FREISTEHENDES HAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK, INVESTITIONSPOTENZIAL
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Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus in ruhiger und grüner Umgebung von Buje, an einer äußerst attraktiven Lage, die Privatsphäre, Großzügigkeit und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in Richtung Umag, mit hervorragender Verkehrsanbindung und dennoch fernab vom städtischen Trubel.

Das Anwesen besteht aus drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 8.000 m² (8.153 m² laut Kataster), was diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt macht – ideal für eine größere Investition, ein touristisches Projekt oder ein exklusives privates Anwesen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1911 erbaut, wobei der ältere Teil aus Stein besteht und den authentischen istrischen Charakter bewahrt. Renovierung und Erweiterung erfolgten im Jahr 1990. Die Immobilie ist derzeit bewohnbar, erfordert jedoch Renovierungsarbeiten, wodurch dem zukünftigen Eigentümer eine individuelle Gestaltung ermöglicht wird.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 172–200 m² und besteht aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, was eine Nutzung als Familienhaus, für touristische Vermietung oder als Investitionsobjekt ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 65 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, Küche mit Wohnbereich, Badezimmer mit WC sowie Zugang zur Terrasse. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Garage mit ca. 30 m².

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m², bestehend aus drei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer mit WC sowie Zugang zu zwei Terrassen mit Blick ins Grüne.

Neben dem Haus befindet sich eine separate überdachte Garage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzliche Wirtschaftsgebäude.

✦ ZUSAMMENSETZUNG DES ANWESENS
Olivenhain
Grundstück mit ca. 50 Olivenbäumen
Wirtschaftsgebäude, ordnungsgemäß im Kataster eingetragen

Landwirtschaftliche Fläche
Geeignet für Freizeitangebote, Sportflächen, Pool oder zusätzliche Gebäude

Bauland
Fläche ca. 2.000 – 2.100 m²

✦ MÖGLICHKEITEN DER PARZELLIERUNG
Das Baugrundstück bietet außergewöhnliche Flexibilität:

– 2 größere Parzellen à ca. 650 m²
Bebaubarkeit bis zu 45 %

– 4 kleinere Parzellen à ca. 300 m²
Bebaubarkeit bis zu 50 %
bis ca. 150 m² BGF pro Etage

– 1 größere Parzelle à ca. 1.200 m²
Bebauungsmöglichkeit bis ca. 325 m² pro Etage
bis zu 3 Etagen

✦ POTENZIAL DER IMMOBILIE
Ideal für eine größere Investition mit mehreren Wohn- oder Ferienobjekten
Geeignet für eine luxuriöse Villa mit Zusatzangeboten
Möglichkeit der Kombination von Wohnen, Tourismus und Landwirtschaft
Großes Grundstück und seltene Kombination aus Bau- und Landwirtschaftsland

✦ LAGE UND ENTFERNUNGEN
Ruhige und grüne Lage in der Umgebung von Buje
5 km vom Grenzübergang Plovanija
12 km vom Meer und den Stränden von Umag
Schnelle Anbindung an Buje, Umag und Slowenien

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Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. Besichtigungen sind ausschließlich nach Unterzeichnung des Maklervertrages möglich.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
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