Bauland zur Verkauf

Investitionsmöglichkeit im Süden Istriens – Geschäft und Hedonismus

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich im südlichen Istrien, in der Nähe von Pula. Es handelt sich um Räume und Immobilien, die spezifisch und einzigartig in ihren Eigenschaften und Inhalten sind und auf dem Markt nur selten vorkommen. Investoren bieten verschiedene Möglichkeiten in den Bereichen Tourismus und Landwirtschaft, einschließlich Wohnmöglichkeiten, je nachdem, welche Investitionsoption sie wählen.

Nachfolgend finden Sie die angebotenen Investitionsmöglichkeiten:

Option 1: Bauland für touristische Zwecke und landwirtschaftliches Grundstück (Preis: 3,6 Millionen EUR)
Zu verkaufen ist ein Bauland für touristische Zwecke mit einer Gesamtfläche von 2 ha, und angrenzend an dieses Grundstück befindet sich auch ein landwirtschaftliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 1,6 ha, sodass insgesamt 3,6 ha Grundstück verkauft werden (56 % urbanisiert für touristische Zwecke und 44 % nicht urbanisiert, aber bereit zur Urbanisierung).
Dieses Grundstück befindet sich in der Nähe des Meeres, und gemäß dem Raumordnungsplan umfasst die Planung auf 2 ha Bauland den Bau eines Touristenresorts, während das 1,6 ha große landwirtschaftliche Grundstück für verschiedene Freizeitangebote, Parks, Spielplätze, Spazierwege, Olivenhaine usw. geeignet ist. Derzeit sind auf dem Grundstück produktive Olivenbäume gepflanzt, die jährlich mehrere Tausend Liter hochwertiges Olivenöl produzieren.
Auf dem urbanisierten Teil dieses Grundstücks besteht die Möglichkeit, ein kleines Hotel mit Gastronomiebetrieb – Restaurant und mehreren Ferienhäusern (Villen) zu bauen. Die maximale Bebauung des Touristendorfs auf diesem Grundstück, basierend auf den bestehenden Raumordnungsplänen, beträgt einen Koeffizienten von 0,3. Derzeit gibt es keinen Konzeptentwurf für dieses Touristendorf, sodass der neue Eigentümer die Freiheit hat, diesen Raum gemäß seinen Visionen und Bedürfnissen zu gestalten und zu planen. Es ist zu beachten, dass, wenn diese Objekte gleichzeitig gebaut werden, der Investor sofort mit dem Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung beginnen kann, dem natürlich die Erstellung des Konzeptprojekts, das Einholen von Genehmigungen und die Erstellung des Hauptarchitekturprojekts vorausgehen.
Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich etwa 800 Meter vom Grundstück entfernt, und bei der Beantragung der vorherigen Genehmigungen von HEP und dem Wasserwerk würde der genaue Standort des Stromanschlusses (Transformatorstation) und des Wasseranschlusses ermittelt werden. Der aktuelle Zugang zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen weißen Weg (Schotter) von etwa 2 km von der asphaltierten Straße, aber die Errichtung einer asphaltierten Gemeindestraße wurde für die Zukunft angekündigt.
Von einem Teil des Grundstücks bietet sich ein direkter Blick auf die Adria, da das Grundstück sanft zum Meer hin abfällt. Das Grundstück befindet sich in der Nähe von Pula, die jedes Jahr immer mehr Touristen anzieht, sowohl in den Sommermonaten als auch das ganze Jahr über.
Die attraktive Lage und die hohe Anzahl an Touristen garantieren dem Investor eine gute Auslastung der zukünftigen Unterkunftskapazitäten und eine schnelle Amortisation der Investition sowie hohe Gewinne durch steigende Immobilienpreise in der Zukunft.
Das Grundstück ist im Besitz einer Privatperson, das Eigentum ist klar und unbelastet.

Option 2: Beinhaltet Option 1 und zusätzlich landwirtschaftliches Grundstück (Gesamtpreis: 4,5 Millionen EUR)
Unter der Annahme, dass der Investor an einer Investition in Option 1 interessiert ist, gibt es die Möglichkeit, weitere 3,8 ha landwirtschaftliches Grundstück zu kaufen, das sich neben dem zuvor beschriebenen Grundstück in Option 1 befindet. Somit gibt es die Option, 7,4 ha Grundstück zu erwerben. Auf einem Teil dieses Grundstücks sind weitere junge Olivenbäume gepflanzt, die je nach den Bedürfnissen des Investors erweitert werden können. Dieses Grundstück wird nur verkauft, wenn der Investor interessiert ist, alle 3,6 ha touristisches und landwirtschaftliches Grundstück aus Option 1 zu kaufen.

Option 3: – Beinhaltet Option 2 und zusätzlich ein Anwesen mit einem Steinhaus (Gesamtpreis: 6,3 Millionen EUR)
Für ernsthafte Investoren, die an der Realisierung von Option 2 interessiert sind, gibt es die Möglichkeit, ein wunderschönes istrisches Anwesen zu erwerben, das ein erhaltenes traditionelles istrisches Steinhaus mit einer Grundfläche von 120 m² sowie Nebengebäude auf 5.400 m² Bauland und 1.400 m² unurbanisiertem Grundstück umfasst. Dieses Anwesen ist nicht mit den Immobilien aus Option 1 und 2 verbunden, sondern liegt mehrere Kilometer entfernt.
Diese Option umfasst also folgende Immobilien:

Bauland für touristische Zwecke – ca. 20.000 m²
Bauland für Wohnzwecke – 5.400 m²
Grundstück um das Haus und die Nebengebäude – 1.400 m²
A. Gesamtbauland: 26.800 m²
B. Landwirtschaftliches Grundstück mit einer Plantage von Olivenbä