Bauland zur Verkauf

An einem Ort, an dem die Halbinsel Pelješac noch immer ihre ursprüngliche Ruhe und ihr Gefühl von Weite bewahrt, befinden sich zwei Baugrundstücke, die eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Meeresnähe und klaren, sicheren Baumöglichkeiten bieten. Hier erwerben Sie nicht nur Grundstücke, sondern eine solide Grundlage für ein hochwertiges und langfristig nachhaltiges Projekt.

Es handelt sich um einen ruhigen Teil von Žuljana, ohne unmittelbare Nachbarn und ohne Überbauung, und dennoch nur wenige Geh- oder Fahrminuten vom Strand, von Geschäften, Post, Restaurants und Cafés entfernt. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre, jedoch keine Isolation, was heute zu den gefragtesten Eigenschaften auf dem Pelješac-Markt zählt.

Zum Verkauf stehen zwei Baugrundstücke desselben Eigentümers. Der Käufer kann das Grundstück wählen, das seinen räumlichen und konzeptionellen Vorstellungen besser entspricht. Nach dem Verkauf eines Grundstücks wird das andere vom Markt genommen.

Die Grundstücke haben eine regelmäßige, nahezu quadratische Form mit ungefähren Abmessungen von 23 m x 20 m. Das Gelände ist eben und ohne zusätzliche Erdarbeiten sofort bebaubar, und die gesamte Infrastruktur befindet sich unmittelbar an den Grundstücken. Die Zufahrt ist durch ein eingetragenes Wegerecht für Fahr- und Gehweg sowie für die Verlegung der notwendigen Infrastruktur gesichert. Der Eigentümer befindet sich in der Endphase der Herstellung der Zufahrtsstraße entlang des Grundstücksrands gemäß Projekt.

Ein besonderer Wert dieses Angebots liegt in der Tatsache, dass die Projekte für beide Grundstücke bereits erstellt wurden und sich das Genehmigungsverfahren für die Baugenehmigung in der Endphase befindet, wodurch dem Käufer erhebliche Zeit und administrativer Aufwand erspart bleiben.

● Geplante Bebauung auf dem Grundstück mit einer Fläche von 459 m2:

Auf diesem Grundstück ist der Bau eines niedrigen freistehenden Wohngebäudes mit drei funktionalen Einheiten vorgesehen, bestehend aus drei Wohnungen, jeweils eine pro Etage.

• Grundstücksfläche: 459 m2
• vertikale Projektion des Gebäudes: 113 m2
• Bruttogeschossfläche: 315 m2
• Geschosse: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
• Bebauungskoeffizient (KIG): 0,25
• Ausnutzungskoeffizient (KIS): 0,69
• Anzahl der Wohneinheiten: 3
• Anzahl der Stellplätze: 3

● Geplante Bebauung auf dem Grundstück mit einer Fläche von 460 m2
Auf diesem Grundstück ist der Bau eines niedrigen freistehenden Wohngebäudes mit größeren Abmessungen vorgesehen, ebenfalls mit drei funktionalen Einheiten, jeweils eine Wohnung pro Etage.

• Grundstücksfläche: 460 m2
• vertikale Projektion des Gebäudes: 138 m2
• Bruttogeschossfläche: 385 m2
• Geschosse: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
• Bebauungskoeffizient (KIG): 0,30
• Ausnutzungskoeffizient (KIS): 0,84
• Anzahl der Wohneinheiten: 3
• Anzahl der Stellplätze: 3

Beide Grundstücke befinden sich etwa 400 Meter vom Meer und dem gepflegten Strand in Žuljana entfernt sowie nur wenige Minuten von dem Strand Vučine, einem der schönsten Strände dieses Teils der Adria. Eine solche Kombination aus Lage, Projekt und Entwicklungsstand ist auf Pelješac äußerst selten, insbesondere in ruhigen Zonen ohne dichte Bebauung.

Dieses Angebot stellt eine sichere Grundlage für den privaten Bau dar und zugleich eine sehr rationale Investition mit klarem Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.

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