Einfamilienhaus Orebić, Orebić

In einem ruhigen Teil von Orebić, in einer Sackgasse und nur 80 Meter vom Meer entfernt, befindet sich ein Haus, das eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, exzellenter Lage und außergewöhnlichem Investitionspotenzial bietet. Nur eine Minute gemütlichen Spaziergangs trennt es vom Meer und der gepflegten Küstenpromenade, während es gleichzeitig die Privatsphäre und Ruhe bewahrt, die in den ersten Reihen an der Küste immer seltener zu finden sind.

Die Immobilie befindet sich in der dritten Reihe zum Meer, in einer äußerst attraktiven und gefragten Lage in Orebić, mit freiem Blick auf das Meer und die Inseln an der Vorderseite sowie Blick auf den Berg Sv. Ilija an der Rückseite. Große Balkone und eine Terrasse unterstreichen zusätzlich das Gefühl von Weite und die Verbindung mit der Umgebung.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 617 m2, wovon der Garten 413 m2 einnimmt. Dies lässt genügend Raum für zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Pool, ein Sonnendeck oder eine Ruhezone, ganz nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers.

Die gesamte Nettonutzfläche des Hauses beträgt ca. 509 m2, verteilt auf vier Etagen:

Untergeschoss (Keller):

Nettofläche: 74 m2

Zugang über eine Außentreppe an der Rückseite des Hauses

Geeignet für Lagerräume, Technikräume oder zusätzliche Inhalte

Erdgeschoss:

Nettofläche: 170 m2

Bruttofläche: 216 m2

Derzeit in vier separate Wohneinheiten unterteilt, jede mit eigenem Bad und Küchenbereich

Ideal für die touristische Vermietung oder eine Neugestaltung nach einem neuen Konzept

Erster Stock:

Nettofläche: 145 m2

Bruttofläche: 231 m2

Eine geräumige Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt

Großer Balkon entlang der gesamten Südseite des Hauses und eine zusätzliche großzügige Terrasse, perfekt für sommerliche Zusammenkünfte

Hohes Dachgeschoss:

Nettofläche: 120 m2

Bruttofläche: 222 m2

Vier zusätzliche Wohneinheiten

Balkon entlang der gesamten Vorderseite mit Panoramablick auf das Meer und die Inseln

Das Haus verfügt über eine Garage mit einem Parkplatz sowie zusätzlichen Außenraum zum Parken von mindestens drei Fahrzeugen vor dem Haus.

Die Immobilie befindet sich baulich in einem sehr guten Zustand, der Innenraum erfordert jedoch eine ästhetische Auffrischung, um das Potenzial dieser Lage und Quadratmeterzahl voll auszuschöpfen. Genau darin liegt ihre Stärke – der zukünftige Eigentümer erhält eine solide Basis, die er an seine eigene Vision anpassen kann.

Aufgrund der Aufteilung, der Quadratmeterzahl und der Lage eignet sich das Haus hervorragend für:

ein Boutique-Hotel

ein Apartmenthaus gehobener Kategorie

eine Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Vermietung

eine langfristige Investition mit klarer Rendite

Immobilien wie diese, mit großer Fläche, Meeresnähe und ruhiger Umgebung, erscheinen selten auf dem Markt von Orebić, insbesondere in Zonen, die nicht übervölkert sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung der Immobilie können Sie mich gerne per E-Mail unter robert@muri-realestate.com oder telefonisch unter +385 95 3909 061 kontaktieren.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur berechnet: https://muri-realestate.com/opci-uvjeti-poslovanja

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Robert Franušić
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