Zweizimmerwohnung Erdgeschoss, Ližnjan

Zu verkaufen: Wohnung in einem neu erbauten, hochwertigen Haus in der Gemeinde Ližnjan.
Das Haus hat eine Bruttogeschossfläche von 326,50 m², die auf zwei Etagen verteilt ist – Erdgeschoss und erstes Obergeschoss – in denen sich zwei identische Wohnungen befinden. Das Grundstück hat eine Fläche von 746 m².
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude: Eines ist ein landwirtschaftliches Gebäude von 93 m² mit einem Innenparkplatz für 3 Autos, das andere Gebäude, mit einer Fläche von 20 m², kann als zusätzliche Wohneinheit, Ferienhaus, Wellnessbereich, Fitnessraum, Aufenthaltsraum oder als Maschinenraum für den Pool genutzt werden. Das Gebäude hat Anschlüsse für Strom und Wasser, was verschiedene Verwendungen ermöglicht.

WOHNUNG IM ERDGESCHOSS:
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 110 m² und besteht aus 2 großen Schlafzimmern, einem Bad, einer offenen Küche mit Wohnzimmer sowie einer großen Terrasse. Zur Wohnung gehört auch ein 185 m² großer Garten und ein Nebengebäude mit 19 m².

Vorraum: Geräumiger Bereich, der je nach Bedarf für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.
Flur: Geräumiger Korridor, der zu allen Räumen der Wohnung führt.
Küche mit Essbereich und Wohnzimmer: Bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Aktivitäten für einen komfortablen Aufenthalt.
Badezimmer: Voll ausgestattet mit einer Dusche und einer Waschmaschine.
Zwei Schlafzimmer: Bequeme und geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Terrasse: Geräumige überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft.
VORTEILE:

Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer ohne zusätzliche Investitionen einziehen kann.
Zusätzliche Vorteile: Jede Wohnung ist mit Klimaanlage zum Heizen und Kühlen ausgestattet, außerdem gibt es einen Schornstein, in dem in beiden Wohnungen ein Ofen installiert werden kann. Es wurde hochwertige Fassaden- und Dachisolierung eingebaut, die den Energieverbrauch für Heizung und Kühlung während des ganzen Jahres reduziert. Das Gebäude hat einen sehr niedrigen Energieverbrauch, Energieklasse A.
Dokumentation: Die Immobilie verfügt über eine Energieklasse A, eine Baugenehmigung, einen Grundbuchauszug, eine Nutzungsbewilligung, einen Grundriss sowie separate Strom- und Wasserzähler.
LAGEBESCHREIBUNG:
Ližnjan liegt an der Südostspitze der Halbinsel Istrien, in der Nähe der Stadt Pula, umgeben vom Meer im Süden und Osten. Im Südwesten grenzt es an die Gemeinde Medulin, im Westen an die Stadt Pula und im Norden an die Gemeinde Marčana. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend, fernab von Lärm oder Hektik, was es zu einem idealen Ort für ein ruhiges und harmonisches Familienleben macht. Es ist in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Postämter und anderer notwendiger Einrichtungen. Wunderschöne unberührte Strände mit kristallklarem Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen Blick auf die Inseln des Kvarner.

FAZIT:
Es handelt sich um eine Immobilie, die ausschließlich für den privaten Bedarf des Eigentümers gebaut wurde und sich an einem idealen Standort in der Nähe aller für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen befindet. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für ihre zukünftigen Besitzer und ist auf jeden Fall beachtenswert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.

ID CODE: 1466

Franko Rojnić
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