Büro zur Verkauf

Das Hotel Vienna, gelegen in einer der attraktivsten und frequentiertesten Lagen Zagrebs, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besteht aus drei funktionalen Einheiten – einem Restaurant, einem Hotel und einem Gewerberaum – verteilt auf sechs Etagen mit einer gesamten Nutzfläche von 1.211,50 m².

Hotelstruktur
Restaurant – derzeit als Frühstücksraum genutzt, auf zwei Etagen verteilt:
• Ebene -1: Professionelle Küche, Speisesaal mit Bar, Sanitäranlagen, Umkleideraum und Badezimmer für das Personal.
• Erdgeschoss: Bar und Gästeservicebereich.
Hotelunterkunft – Das Hotel verfügt über 15 klassifizierte Einheiten (14 Zimmer und ein Apartment), verteilt auf mehrere Etagen:
• Erdgeschoss: Rezeption mit internem Treppenhaus und Aufzug bis zur dritten Etage.
• 1. Etage: 7 Zimmer (4 Doppelzimmer, 3 Dreibettzimmer).
• 2. Etage: 4 Zimmer (2 Doppelzimmer, 2 Dreibettzimmer) und ein Apartment mit zwei Schlafzimmern.
• 3. Etage: 3 Zimmer (2 Dreibettzimmer, 1 Doppelzimmer) sowie ein nicht klassifiziertes Zimmer mit Potenzial für Büro- oder Lagerraum.
• Dachgeschoss: Zwei Büroräume, ein kleiner Lagerraum, Sanitäranlage und eine große Terrasse mit der Möglichkeit zur Umwandlung in Hotelzimmer.
Gewerberaum mit großer Terrasse – verteilt auf drei Etagen, derzeit vermietet und bietet stabile Einnahmen.

Investitionspotenzial & Entwicklungsmöglichkeiten
1. Weiterführung des Betriebs mit minimalen Investitionen – Das Hotel hat derzeit eine Auslastung von über 80 %, Machbarkeitsstudien sind einsehbar.
2. Modernisierung des Hotels und Aufwertung der Klassifizierung für zusätzliche Exklusivität.
3. Umbau in ein Boutique-Hotel mit 32 Zimmern und einer 5-Sterne-Klassifizierung – Konzeptdokumentation verfügbar.
4. Maximale Bebauung des Grundstücks zur Erweiterung auf 70 Zimmer.
5. Umnutzung zu einem Gewerbeobjekt – ideal für eine Poliklinik, Büros oder ein Geschäftszentrum.
6. Zusätzliche Grundstücke neben dem Hotel erwerben (separat erhältlich) zur Errichtung einer Dependance, eines Parkplatzes oder eines Wohnkomplexes.

Rechtliche & Finanzielle Informationen
• Ordnungsgemäßes Eigentum
• Erwerb über Finanzierung möglich
• Zusätzliche Informationen und Machbarkeitsstudien auf Anfrage erhältlich

ID CODE: 15296

Ivan Jelaska
Mob: +385 91 288 0082
E-mail: ivan@luvarealestates.com
www.luvarealestates.com