Industriehalle zur Verkauf

***GESCHÄFTS- UND WOHNGEBÄUDE*** EX-ZAHNKLINIK*** RESTAURANT*** FREMDENZIMMER***

Bei der Immobilie handelt es sich im Wesentlichen um ein Geschäftsgebäude mit Innenhof und Parkplatz, das eine Einheit bildet. Das Gebäude besteht aus einem Geschäftsraum (Zahnarztpraxis) im Untergeschoss, einem Restaurant mit Küche und allen Nebenräumen im Erdgeschoss, während sich die Zimmer und Wohnungen im ersten Obergeschoss befinden. Zusätzliche Sanitäranlagen befinden sich im Hofgebäude. Eine direkte Zufahrt von der Straße ist gegeben. Das Grundstück ist leicht geneigt und befindet sich in einem Wohngebiet. Laut Planungsunterlagen ist es als bebauter Teil des Baugebiets der Siedlung ausgewiesen.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und hat eine Fläche von 780,39 m2 und besteht aus Wohnungen (9 Zimmer im Dachgeschoss), einem Restaurant im ersten Stock und leeren Büros im Erdgeschoss, wo sich in früheren Jahren eine Zahnklinik befand.

Das Untergeschoss hat eine Fläche von 238,10 m² und beherbergt 8 Räume, ideal für Gesundheits- und Schönheitsbehandlungen oder Büros. Es gibt außerdem eine Küche und zwei separate Toiletten (für Männer und Frauen). Die Räumlichkeiten sind klimatisiert und verfügen über zugehörige Warteräume und Flure. Direkter Zugang von der Straße, barrierefreier Zugang.

Das Erdgeschoss hat eine Fläche von 349,34 m² und umfasst einen Gastronomiebereich – ein Restaurant mit Küche nach allen Gastronomiestandards, eine Bar, einen Gastraum und eine Terrasse.

Das 1. Obergeschoss hat eine Fläche von 192,95 m² und umfasst Zimmer mit Bad und ein Apartment.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 3.664,00 m², einschließlich eines großen Parkplatzes für ca. 30 Autos.

Raumaufteilung: acht voll ausgestattete Büros, Boxen, ein CT-Raum, Sterilisation, umfangreiche Leitungs- und Elektroinstallationen, externe Klima- und Heizungsanlagen, elektrische Einbruchschutzrollläden und Alarmanlagen sowie eine komplette Serverinfrastruktur.

Möbel und sämtliche Ausstattung wurden aus dem Gebäude entfernt und werden als solche verkauft. Zur ordnungsgemäßen Dokumentation gehört ein amtliches Immobilienbewertungsgutachten. Neben dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz, auf dem sich eine Tankstelle oder eine ähnliche Anlage errichten lässt.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Immobilienbesichtigung ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für weitere Kauf- und Verkaufsschritte sowie für die Provisionserhebung gemäß dem Immobilienmaklergesetz.
Bei Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler unter der Telefonnummer +385 98 215 367 oder über den Anzeigenlink. Neben Kroatisch kommunizieren wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch und Italienisch.
Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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ID CODE: 1270

Samir-Sven Raković, mag. oec.
Voditelj ureda i vlasnik obrta
Mob: +385 98 215 367
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