Bauland zur Verkauf

Ein attraktives, großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.867 m² wird in der Gemeinde Marčana verkauft, davon sind 1.145 m² Bauland und die restlichen 722 m² landwirtschaftliche Flächen, mit realistischem Potenzial für zukünftige weitere Urbanisierung, was eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Grundstück liegt an der Hauptstraße, die Pula und Duga Uvala verbindet, etwa 8 km vom Meer entfernt, während Pula in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Umgebung ist überwiegend ruhig, mit viel Grün und Wald, was Privatsphäre und eine natürliche Atmosphäre gewährleistet.

Auf dem Baulandteil ist es möglich, ein Einfamilienhaus, ein Ferienhaus oder eine Villa gemäß den gültigen Bebauungsplänen der Gemeinde Marčana zu errichten. Das Grundstück eignet sich für den Bau eines Gebäudes mit maximal Erdgeschoss, einem Obergeschoss und Dachgeschoss, mit einer maximalen Höhe von etwa 7 bis 9 Metern. Die Gesamtgrundfläche des Hauses kann bis zu 343,5 m² betragen, und das Gebäude muss mindestens drei Meter von den Grundstücksgrenzen entfernt sein. Mindestens 30 bis 40 Prozent der Grundstücksfläche müssen Grünfläche bleiben, und es sind gemäß den Vorschriften ausreichend Parkplätze bereitzustellen. Das Grundstück hat Zugang zu einer öffentlichen Straße, was eine einfache Erreichbarkeit und Entwicklung der Immobilie gemäß den gültigen Bebauungsplänen der Gemeinde ermöglicht.

Ein Vermessungsgutachten wurde im letzten Jahr erstellt, und die Grenzlinien sind präzise markiert. Das Grundstück verfügt derzeit über keine Strom- oder Wasseranschlüsse, aber die Infrastruktur verläuft in der Nähe. Angesichts der dynamischen Entwicklung von Marčana und Umgebung stellt dieses Grundstück eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, Ihr eigenes Projekt in Istrien zu realisieren, sei es für die private Nutzung, den Tourismus oder als langfristige Investition.

ID CODE: ID06053

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