Bauland zur Verkauf

Zu verkaufen: Baugrundstück mit 2.644 m² in ruhiger Lage in Donja Zelina, Sveti Ivan Zelina.

Grundstücksübersicht:
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2.644 m² und liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung nahe Sveti Ivan Zelina.
Es hat eine rechteckige Form mit ca. 33 m Breite an der Zufahrtsstraße und einer Gesamtlänge von ca. 80 m (davon 64 m im Baufenster).
- Baugrundfläche: ca. 2.110 m²
- Landwirtschaftlicher Teil: ca. 534 m²

Infrastruktur:
- Strom – an der Straße
- Stadtwasser – an der Straße
- Gas – an der Straße
- Abwasser – Sammelgrube erforderlich
- Bebauungsvorgaben:
- Zulässig sind freistehende und halbfreistehende (Doppelhaus-)Bauten
- Maximale Gebäudehöhe:
- P+1+Pk oder P+2 mit Option auf Souterrain (S) oder Keller (Po) → max. 10,5 m
- P+Pk oder P+1 mit Option auf S oder Po → max. 7 m
- Parzellenvoraussetzungen:
- Freistehend:
- min. 400 m² Grundstücksfläche
- min. 14 m Breite an der Bauflucht
- Halbfreistehend (Doppelhaus):
- min. 300 m² Grundstücksfläche
- min. 12 m Breite an der Bauflucht
- Abstand zur Straßenfluchtlinie: min. 5 m
- Seitlicher Mindestabstand zum Nachbargrundstück: min. 3 m
- Maximale Bebauung: 40 %
- Mindestens 20 % der Grundstücksfläche als gestaltetes, begrüntes Areal mit einheimischen Pflanzenarten

Lage:
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Natur und Einfamilienhäusern, nur:
- 1.3 km von der Grundschule
- Gegenüber der neuen Kindertagesstätte (im Bau)
- 6.4 km vom Zentrum Sveti Ivan Zelina
- 5.6 km zur Autobahnauffahrt Sveta Helena

KONTAKT:
Valentina Banovec
Festnetz: +385 1 2013 007
Mobil: +385 99 4620 956
E-Mail: valentina.banovec@domekspert.hr

ID CODE: 2669