Duplexapartment Žminj, Žminj

Zentrum Žminj – Haus mit genehmigtem Renovierungsprojekt

Im Zentrum von Žminj, im Herzen Istriens, steht ein authentisches istrisches Steinhaus mit einem genehmigten Renovierungsprojekt und rechtskräftiger Baugenehmigung zum Verkauf. Alle Anschlussgebühren sind bezahlt, Strom und Wasser sind bereits angeschlossen – der Baubeginn kann sofort erfolgen.
Ein großer Vorteil ist die Zustimmung des Denkmalschutzes mit minimalen Auflagen, was den Umbau erheblich vereinfacht.
Das Projekt sieht die Möglichkeit zum Bau von 7 Wohneinheiten vor.

Details:

Gesamtgrundstücksfläche: 345 m²

Bestehende Gebäude: zwei Steinhäuser mit Innenhöfen und Zisterne

Geplante Nettowohnfläche: 546 m²

7 Wohneinheiten

Aufzug und gemeinsames Treppenhaus im Projekt

Zentrale Lage: Nähe zu Geschäften, Schule, Kindergarten, Busbahnhof

Ca. 20–25 Minuten bis zur Küste (Rovinj, Fažana, Poreč)

Raumaufteilung nach Etage:
Grundstück (Level 00):

Großer Hof: 72 m²

Kleiner Hof: 29 m²

Großes Haus: 155 m²

Kleines Haus: 68 m²

Zisterne: 21 m² (geplant als Taverne)

Erdgeschoss (Level 0):

Wohnung 1: 101 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, WC)

Wohnung 2: 50 m² (1 Zimmer, Wohn-/Esszimmer/Küche, Bad)

Taverne: 15 m² (eigener Zugang vom Hof)

1. Obergeschoss:

Wohnung 3: 97 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse)

Wohnung 4: 49 m² (2 Zimmer, Küche/Esszimmer, Bad)

2. Obergeschoss:

Wohnung 5 (Maisonette – unten): 60 m²

Wohnung 6 (Maisonette – unten): 34 m²

Wohnung 7: 49 m²

Dachgeschoss:

Wohnung 5 – oben: 57 m² (gesamt 117 m²)

Wohnung 6 – oben: 34 m² (gesamt 68 m²)

Ideal für:

Investoren mit Fokus auf Rendite

Käufer, die Wohnen und Tourismus kombinieren möchten

Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen

Zusätzliche Vorteile:

Bestehende Anschlüsse (Strom, Wasser)

Keine zusätzlichen Gebühren – alle Abgaben sind bezahlt

Verbindung von zwei Häusern zu einer funktionalen Einheit

Baustelle sofort anmeldbar – Baubeginn jederzeit möglich

ID CODE: ID04146

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