Bauland zur Verkauf

Großes Baugrundstück mit 5536 m² – Suhodol Zelinski, Sveti Ivan Zelina.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 5536 m² in Suhodol Zelinski, Gemeinde Sveti Ivan Zelina.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, vollständig eben und bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Bauvorhaben.
Die Grundstücksbreite entlang der Zufahrtsstraße beträgt ca. 37 m, während die maximale Tiefe ca. 122 m ausmacht.

Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan befinden sich ca. 2.800 m² im Bauland, der restliche Teil ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen.

Bebauungsbedingungen:
- Zulässige Bauweise: freistehende Gebäude sowie Doppelhäuser
- Maximale Geschossigkeit und Gebäudehöhe:
- EG + 1 + DG bzw. EG + 2 mit Möglichkeit eines Kellers (KG) oder Souterrains, maximale Gebäudehöhe 10,5 m
- EG + DG bzw. EG + 1 mit Keller-/Souterrainmöglichkeit, maximale Gebäudehöhe 7 m
- Mindestgrundstücksgrößen:
- freistehende Gebäude: mindestens 400 m², Mindestbreite 14 m
- Doppelhäuser: mindestens 300 m², Mindestbreite 12 m
- Die Fassadenlänge muss größer sein als die Gebäudehöhe
- Mindestabstand der Baufluchtlinie zur Straßenregulierung: 5 m
- Maximale bebaubare Fläche (Bebauungsdichte): 40 %
- Mindestens 20 % der Grundstücksfläche müssen als Grünfläche (naturnah gestaltet) ausgeführt werden
- Abwasserentsorgung über dichte Sammelgrube (kein öffentlicher Kanalanschluss)

Infrastruktur:
- Strom, Wasser und Gas befinden sich direkt an der Straße vor dem Grundstück
- Abwasser: Sammelgrube erforderlich

Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Suhodol Zelinski, umgeben von Einfamilienhäusern.
Die Grundschule in Donja Zelina ist ca. 2 km entfernt, gegenüber der Schule wird derzeit ein neuer Kindergarten errichtet.
Das Zentrum von Sveti Ivan Zelina liegt ca. 5 km entfernt, die Anschlussstelle zur Umgehungsstraße Sveta Helena ist in ca. 6,5 km erreichbar.

Kontakt:
Ljubomir Srpak
Mobil: +385 91 602 0914
E-Mail: ljubomir.srpak@domekspert.hr

ID CODE: 3056