Zweizimmerwohnung neu, erste Etage, Nin

In Nin bei Zadar, nur 80 m vom Meer entfernt, steht ein neues Wohngebäude mit Aufzug in attraktiver Lage nahe einem Sandstrand zum Verkauf.
Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohnungen auf drei Etagen (Erdgeschoss, erster und zweiter Stock), die durch einen Aufzug verbunden sind. Jede Etage beherbergt drei Wohnungen.
Im Innenhof befinden sich drei Swimmingpools, die zu den Erdgeschosswohnungen gehören. Über dem zweiten Stock erstrecken sich begehbare Dachterrassen, die ebenfalls zu den Wohnungen im zweiten Stock zählen.
Der Baubeginn ist für Februar 2026 geplant, die Fertigstellung und der Einzug in die Wohnungen für Juni 2027.
GEBÄUDEMERKMALE:
- Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet.
- Wärmedämmfassade: 10 cm Polystyrol.
- Das Gebäude verfügt über einen integrierten Kamin.
- Aufzug verbindet alle Etagen, vom Erdgeschoss bis zur Dachterrasse.
- Swimmingpools für die Wohnungen im Erdgeschoss.
- Fußbodenheizung in den Badezimmern.
- Hochwertige PVC-Fenster und -Türen mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden und Insektenschutzgittern.
- Klimaanlagen in allen Räumen.
- Feuer- und einbruchsichere Eingangstür.
- Video-Gegensprechanlage am Gebäudeeingang.
 
1. OG S4 – Wohnung mit 1 Schlafzimmer und Balkon
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und besteht aus:
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich / 20,27 m²
- Schlafzimmer / 10,88 m²
- Badezimmer / 4,23 m²
- Ankleidezimmer / 1,20 m²
- überdachter Balkon / 9,64 m²
- nicht überdachter Balkon / 7,15 m²
Zur Wohnung gehört ein 12,50 m² großer Stellplatz im Innenhof.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 36,58 m², die Gesamtnutzfläche 45,68 m².
 
 
Ein Vorteil beim Kauf dieser Immobilie: Der Verkäufer ist eine juristische Person und somit umsatzsteuerpflichtig. Der Käufer zahlt daher keine Grundsteuer!
 
LAGE:
Nin ist eine Stadt, etwa 15 km nordwestlich von Zadar. Das Zentrum der Altstadt bildet eine 500 m durchmessende Insel, die über zwei Brücken mit dem Festland verbunden ist. Sie entstand auf der Sandbank der ehemaligen Mündung des Flusses Miljašić Jaruga ins Meer. Im Norden grenzt sie an eine Sandbank und die Wochenendsiedlung Ždrijac, im Osten befindet sich eine Saline und im Süden und Westen liegt der neuere Teil der Stadt. Nin erstreckt sich über mehrere abgegrenzte Zonen: die historische Insel, die Wochenendsiedlung Ždrijac, den neuen Teil von Nin, Bilotinjak und Ninske Vodice.