Dreizimmerwohnung neu, Nin

In Nin, nahe Zadar, steht ein Neubauprojekt mit Aufzug in attraktiver Lage nahe einem Sandstrand, nur 80 m vom Meer entfernt, zum Verkauf.
Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohnungen auf drei Etagen: Erdgeschoss, erster und zweiter Stock. Jede Etage verfügt über drei Wohnungen.
Im Innenhof befinden sich drei Swimmingpools, die zu den Erdgeschosswohnungen gehören. Über dem zweiten Stock gibt es begehbare Dachterrassen, die ebenfalls zu den Wohnungen im zweiten Stock zählen.
Der Baubeginn ist für Februar 2026 geplant, die Fertigstellung und der Einzug in die Wohnungen für Juni 2027.
 
GEBÄUDEMERKMALE:
- Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet.
- Wärmedämmfassade: 10 cm Polystyrol
- Das Gebäude verfügt über einen integrierten Kamin.
- Aufzug verbindet alle Etagen, vom Erdgeschoss bis zur Dachterrasse.
- Swimmingpools für die Erdgeschosswohnungen.
- Fußbodenheizung in den Badezimmern.
- Hochwertige PVC-Fenster und -Türen mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden und Insektenschutzgittern.
- Klimaanlagen in allen Räumen.
- Feuer- und einbruchsichere Eingangstür.
- Video-Gegensprechanlage am Gebäudeeingang.
Erdgeschoss S2 – Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Swimmingpool
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus:
- Flur (5,31 m²)
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (20,60 m²)
- 2 Schlafzimmer (10,15 m² und 11,11 m²)
- 2 Badezimmer (4,00 m² und 11,11 m²) 3,73 m²
- Überdachte Terrasse (23,75 m²) 
Vor der Wohnung befindet sich ein Garten mit Pool und Sonnenbad Terrasse sowie 2 Parkplätze (2 x 12,50 m²) im Innenhof.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 54,90 m², die Gesamtnutzfläche inklusive aller Nebenkosten 76,27 m².
 
Der Vorteil beim Kauf dieser Immobilie: Der Verkäufer ist eine juristische Person und somit umsatzsteuerpflichtig. Der Käufer zahlt daher keine Grundsteuer!
 
LAGE:
Nin ist eine kleine Stadt, etwa 15 km nordwestlich von Zadar. Das Zentrum der antiken Stadt bildet eine 500 m durchmessende Insel, die durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden ist. Sie entstand auf der Sandbank der ehemaligen Mündung des Flusses Miljašić Jaruga ins Meer. Im Norden grenzt sie an eine Sandbank und das Wochenenddorf Ždrijac, im Osten an eine Salinenanlage und im Süden und Westen an den neueren Teil der Stadt. Nin gliedert sich in mehrere Bereiche: die historische Insel, das Wochenenddorf Ždrijac, den neuen Teil von Nin, Bilotinjak und Ninske Vodice.