Einfamilienhaus Vinjerac, Posedarje, Posedarje

Kaiser Immobilien präsentiert:

Zadar, Vinjerac – Kapitalanlage mit etablierter Ferienvermietung – Haus mit 4 Apartments, 70 m vom Meer

Dieses komplett sanierte Einfamilienhaus in Vinjerac, Kreis Zadar, bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 200 m², davon 160 m² Wohnfläche. Der großzügige Garten von 690 m² unterstreicht das Gefühl von Privatsphäre und Komfort.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage, nur 70 Meter vom Meer entfernt, mit einem wunderschönen Meerblick, der das mediterrane Flair perfekt ergänzt. Das Haus ist in vier separate, voll ausgestattete Apartments unterteilt und wird inklusive etablierter Ferienvermietung verkauft. k

Investitionsvorteile:

– Etablierter Tourismusbetrieb mit langjähriger Vermietungserfahrung
– Hervorragende Bewertungen und viele Stammgäste
– Hohe Auslastung während der gesamten Sommersaison
– Sofort betriebsbereit – keine zusätzlichen Investitionen
– Komplett möbliert und ausgestattet
– Möglichkeit zur Übernahme bestehender Werbe- und Buchungskanäle

Das Haus ist solide gebaut, regelmäßig instand gehalten und wurde 2025 komplett renoviert. Es erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist in vier voll ausgestattete Apartments unterteilt, jedes mit separatem Eingang und eigener Terrasse, was den Gästen maximale Privatsphäre garantiert.

Erdgeschoss:

– Ein-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
– Zwei-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Terrasse

Erster Stock:

– Ein-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und freiem Meerblick
– Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Panoramablick aufs Meer

Garten und Außenbereich:

– Gepflegter und großzügiger Garten mit viel Grün und Bäumen
– Ruhige Lage und hohe Privatsphäre
– Parkplatz für bis zu 7–8 Fahrzeuge (ein großer Vorteil in der Touristensaison)
– Grillplatz, Gartenhaus und Abstellraum

Ausstattung und technische Vorteile:

– Klimaanlage in allen Wohnungen
– Solaranlage (reduzierte Betriebskosten)
– Stadtwasseranschluss
– Voll ausgestattete Badezimmer (Duschkabinen und Badewannen)
– Geschirrspüler
– Die Immobilie wird schlüsselfertig verkauft
– Alleineigentum
– Bau- und Nutzungsgenehmigung
– Alle erforderlichen Dokumente

Vinjerac ist ein ruhiger, aber äußerst beliebter Urlaubsort, bekannt für seine klare Meer, unberührte Natur und authentisches mediterranes Flair.

– Strand und Meer – 70 m
– Zadar – ca. 30 km
– Flughafen Zadar (Zemunik) – ca. 30 km
– Autobahn A1 (Anschlussstelle Posedarje/Maslenica) – ca. 5 km
– Nationalpark Paklenica – ca. 15 km
– Fluss Zrmanja – ca. 10 km

Die Nähe zu zahlreichen Natur- und Sportattraktionen sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage und eine verlängerte Saison.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus am Meer, sondern ein funktionierendes und bewährtes Tourismusunternehmen. Die Kombination aus Meeresnähe, Komplettrenovierung, einer großen Anzahl an Apartments und etablierter Vermietung macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt und äußerst attraktiv für Investoren, die eine sichere Rendite und langfristigen Wertzuwachs suchen.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird mit der ersten Rechtshandlung fällig.

Für Details zum Unternehmen, den Einnahmen und einer Besichtigung (per Videoanruf möglich) kontaktieren Sie uns bitte.

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Marijana Papić
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