Einfamilienhaus Privlaka, Privlaka

Kaiser Immobilien bietet ein freistehendes mediterranes Steinhaus mit Pool in ruhiger Lage in Privlaka, unweit von Meer, Strand und Stadtzentrum. Das Haus steht auf einem 445 m² großen Grundstück, die Wohnfläche beträgt 110 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Erdgeschoss – ein angenehmer und funktionaler Wohnbereich
Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Die Räume sind hell und freundlich, in warmen Farbtönen gehalten und mit viel Liebe zum Detail aus natürlichen Materialien gestaltet. Der Kamin trägt zusätzlich zum behaglichen Wohngefühl bei und sorgt für einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. Vom Wohnzimmer führen zwei Balkontüren auf eine überdachte Terrasse, die den Innenbereich harmonisch mit dem Innenhof und dem Pool verbindet.

Obergeschoss – drei Schlafzimmer
Im Obergeschoss befinden sich drei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Gäste eignen. Zwei Zimmer bieten Zugang zu einer Terrasse mit teilweisem Meerblick, während der Blick ins Grüne und auf die Berge für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Badezimmer
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im ersten Stock. Beide sind in neutralen, warmen Tönen gehalten und mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie einer praktischen Raumaufteilung versehen.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist geräumig und bietet zusätzlichen Komfort für den täglichen Gebrauch oder für Gäste.

Garten und Außenanlagen
Der Garten ist gepflegt, umzäunt und pflegeleicht. Im Garten befinden sich:
• ein beheizter Swimmingpool (18 m²)
• eine Sonnenterrasse
• ein Grillplatz
• eine asphaltierte Zufahrt
Der Außenbereich ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt im Freien bei minimalem Pflegeaufwand.

Technische Ausstattung und zusätzliche Vorteile
• PVC-Fenster und -Türen
• ein Kamin
• Klimaanlagen im Erdgeschoss und im ersten Stock
• Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,5 kW wurde zur Stromerzeugung installiert. Dies ermöglicht erhebliche Einsparungen bei den Stromkosten und einen sparsamen Betrieb des Hauses das ganze Jahr über.
• Das Haus wird komplett möbliert verkauft.

Lage – Privlaka | Leben und zusätzliches Potenzial
Privlaka ist ein ruhiger und gepflegter Ferienort in der Nähe von Zadar, bekannt für seine langen Sand- und Kieselstrände, das flache Meer und die angenehme mediterrane Umgebung. Der Ort bietet alle Annehmlichkeiten für Alltag und Urlaub und ist aufgrund seiner Lage und guten Verkehrsanbindung ein sehr beliebter Wohnort.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gegend und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – Geschäften, Restaurants und einer Bäckerei.
Das Haus eignet sich sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch als Ferienhaus. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit der touristischen Vermietung, für die es bereits mit 4 Sternen kategorisiert ist und über ein etabliertes Vermietungssystem mit guten Geschäftsergebnissen verfügt.

Entfernungen
• Privlaka – Nin: ca. 5 km
• Privlaka – Zadar: ca. 20 km
• Flughafen Zadar (Zemunik): ca. 32 km
Wichtige europäische Städte:
• Ljubljana: ca. 358 km
• Budapest: ca. 640 km
• München: ca. 764 km
• Wien: ca. 651 km
• Prag: ca. 925 km

Hinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig.

ID-Code: 128-79

Für weitere Informationen und Besichtigungen:

Nina Fabijan

+385 95 504 6197

nina@kaiser-immobilien.hr

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