Bauland zur Verkauf

Zentralistrien, Umgebung von Pazin,

Am Rand einer Gewerbezone mit direktem Zugang zu einer asphaltierten Straße befindet sich ein Grundstück, das sich natürlich in die bestehende Umgebung von Geschäfts- und Produktionsanlagen einfügt. Es ist nur wenige Autominuten von der Auffahrt zur Istrischen Y-Autobahn entfernt, was eine gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen ermöglicht, gleichzeitig aber ausreichend abgelegen ist, um eine ruhige und funktionale Arbeitsumgebung zu gewährleisten.

Die Grundstücksfläche beträgt 9.500 Quadratmeter, davon liegen etwa 7.500 m² im Bereich der Gewerbezone (Kennzeichnung K), während der verbleibende Teil landwirtschaftlich genutzt wird, was zusätzlich zur räumlichen Weite und Privatsphäre beiträgt. Das Gelände ist leicht geneigt, rechteckig, übersichtlich und einfach zu gestalten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Schacht für den Anschluss an das Wasserversorgungsnetz, während die leistungsstarke Elektroinfrastruktur am Rand des Grundstücks liegt.

Gemäß dem gültigen Flächennutzungsplan ist der Bau von Geschäftsgebäuden für Handels-, Dienstleistungs-, Gastronomie-, Büro- und ähnliche Tätigkeiten möglich. Es ist eine Bebauung bis zu einer Höhe von 10 Metern erlaubt, mit einem maximalen Ausnutzungskoeffizienten von 0,55 und der verpflichtenden Sicherstellung von Grünflächen und Manövrierflächen auf dem Grundstück. Das Grundstück ermöglicht eine funktionale Anordnung von Gebäuden und Infrastruktur für anspruchsvollere Gewerbeprojekte, mit der Möglichkeit zur Installation von Solaranlagen bis zu 200 kW für den Eigenbedarf.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die eine Fläche in einer aktiven Zone mit fertiger Infrastruktur und klaren planerischen Vorgaben suchen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ID CODE: 1018-1473