Duplexapartment Rovinj, Rovinj

Istrien, Rovinj – Attraktives Haus im Zentrum von Rovinj mit großer Wohnung, Gewerbefläche, Innenhof und Terrasse

Im Herzen der Altstadt von Rovinj – einer der schönsten Städte am Mittelmeer – befindet sich dieses besonders attraktive und vielseitig nutzbare Haus. Nur wenige Schritte vom Meer, charmanten Promenaden und einem reichen kulturellen sowie kulinarischen Angebot entfernt.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei separate Eingänge sowie einen zusätzlichen Zugang von hinten. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal zum Wohnen, für touristische Vermietung oder geschäftliche Zwecke. Die Gesamtfläche beträgt netto 298,38 m² (brutto 351 m²), davon 161,40 m² im Erdgeschoss und 136,98 m² im ersten Stock, wo sich auch eine großzügige private Terrasse mit Blick in den Innenhof befindet.

Das Erdgeschoss bietet zwei vollständig getrennte Einheiten, jeweils mit eigenem Eingang und Badezimmer. Derzeit als Gewerbeflächen genutzt, lassen sie sich problemlos in zwei Apartments oder kleinere Wohneinheiten umwandeln. Beide haben Zugang zu einem ruhigen, abgeschlossenen Hof – perfekt zum Entspannen oder zum Arbeiten in Privatsphäre.

Im oberen Stockwerk befindet sich eine großzügige, helle Wohnung – ideal für Familien oder hochwertige Ferienvermietung. Sie besteht aus vier Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer funktionalen Küche mit Essbereich, einem Hauptbadezimmer, zusätzlichem WC, einer Loggia und einer großen Terrasse. Die Etage lässt sich auf Wunsch in zwei kleinere Einheiten aufteilen.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist ein bereits fertiggestellter Bauplan zur Erweiterung des Dachgeschosses. Damit kann die Bruttogesamtfläche auf 465 m² (netto 403 m²) erweitert werden. Geplant sind zusätzliche Wohneinheiten und Optionen wie Jacuzzi, Wellnessbereich oder ein privater Garten – was den Wert und die Attraktivität des Hauses erheblich steigert.

Die Lage in einem Bereich mit öffentlicher Parkmöglichkeit erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich, und die zwei separaten Eingänge bieten maximale Flexibilität.

Ob großzügiges Eigenheim, exklusive Ferienimmobilie oder Geschäftsinvestition – dieses Haus erfüllt alle Anforderungen. Rovinj, mit seiner malerischen Architektur, seinem kulturellen Reichtum und dem ganzjährigen Tourismus, garantiert eine sichere und langfristig rentable Investition.

ID CODE: 1042-137