Einfamilienhaus Vodnjan, Vodnjan

Vodnjan – Umgebung

Istrisches Steinhaus mit Pool und Sommerküche

Zum Verkauf steht ein authentisches istrisches Steinhaus in ruhiger Lage in der Umgebung von Vodnjan, das auf ausgewogene Weise historischen Charme, modernen Komfort und bewährtes Investitionspotenzial vereint.

Es handelt sich um ein traditionelles istrisches Steinhaus, das im Jahr 2004 fachgerecht und umfassend renoviert wurde. Dabei wurden die ursprüngliche Architektur und Atmosphäre vollständig bewahrt, während die Funktionalität an modernes Wohnen und eine ganzjährige Nutzung angepasst wurde.

Die gesamte Nettowohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin als zentralem Element des Hauses, eine große Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Von der Küche aus gelangt man direkt in den gepflegten Garten und auf die überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Im Dachgeschoss liegt ein weiteres großes Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.

Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist der Außenbereich mit einer ca. 30 m² großen überdachten Terrasse und einer vollständig ausgestatteten Sommerküche mit offenem Kamin, Brotbackofen, Spüle, Kühlschrank und großem Esstisch – ideal für gesellige Zusammenkünfte das ganze Jahr über.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Swimmingpool mit einer Fläche von ca. 45 m² (9,5 × 4,5 m) mit zusätzlichem Einstieg, Sonnenterrasse und Pergola, der Privatsphäre und eine angenehme Aufenthaltsatmosphäre bietet. Vor dem Haus stehen fünf Parkplätze zur Verfügung.

Das Haus ist mit fünf Klimageräten zum Heizen und Kühlen ausgestattet, verfügt über separate Strom- und Wasserzähler und besticht durch handgefertigte Holzfenster sowie eine Küche aus Lärchenholz. Die gesamte Möblierung, Geräte und Ausstattung sind im Preis inbegriffen.

Die Immobilie verfügt über eine ordnungsgemäße Dokumentation, Eigentum 1/1, ist lastenfrei und kann über einen Wohnkredit erworben werden. Sie wird seit vielen Jahren erfolgreich für touristische Vermietung genutzt.

Die Lage im weiteren Gebiet von Vodnjan bietet Ruhe und authentisches istrisches Ambiente bei guter Verkehrsanbindung. Die Strände von Fažana sind in etwa 20 Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen Pula ermöglicht eine gute Erreichbarkeit das ganze Jahr über.

Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzung, luxuriöse Ferienvermietung oder langfristige Investition.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

ID CODE: 2016

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