Wohnung Centar, Rijeka, Sušak, Rijeka

Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschosswohnung im absoluten Zentrum von Rijeka, gelegen im vierten Stock eines Wohngebäudes ohne Aufzug.

Die Wohnung verfügt über ca. 114 m² tatsächliche Wohnfläche und zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Menge an natürlichem Licht aus — insgesamt 17 Fenster (3 seitliche, 7 kleinere und 7 Dachfenster), mit der Möglichkeit, weitere Fenster einzubauen, was den Raum besonders offen und äußerst angenehm macht. Derzeit ist die Wohnung als eine Wohneinheit konzipiert, jedoch wurde im Zuge der begonnenen Renovierung die Möglichkeit vorgesehen, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zu schaffen, wobei die Installationen für zwei Küchen und zwei Badezimmer bereits vorbereitet sind.

Die Renovierung ist zu etwa 50 % abgeschlossen: eine neue Elektroinstallation wurde eingebaut und sämtliche Fenster und Türen wurden ersetzt. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft und beinhaltet ein Vorentwurfsprojekt für die Renovierung in zwei Varianten, was die weitere Umsetzung und Investitionsplanung erheblich erleichtert. Im Jahr 2025 erhielt das Gebäude ein vollständig neues Dach, wodurch ein wesentlicher baulicher Aspekt dauerhaft gelöst wurde. In der Wohnung besteht eine Beschädigung eines Teils der Zwischendeckenkonstruktion unterhalb des Badezimmers mit einer Fläche von ca. 20 m², verursacht durch frühere Wassereintritte.

Das Eigentum ist ordentlich geregelt, 1/1, lastenfrei. Aufgrund der erstklassigen zentralen Lage, der großzügigen Fläche, der außergewöhnlichen Fensteranzahl und des flexiblen Grundrisses stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar — ideal für Investoren mit Interesse an der Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder attraktive Apartments, aber auch für Käufer, die eine einzigartige Wohnung im Herzen der Stadt suchen.

Sehr geehrte Interessenten, gemäß dem Immobilienmaklergesetz ist eine Besichtigung der Immobilie ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrages möglich. Im Falle eines erfolgreichen Kaufs ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision zu entrichten.

ID CODE: 2925

Andrea De Matteo
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