Dreizimmerwohnung neu, erste Etage, Ražanac

ZADAR, LJUBAČ, LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNGEN MIT GERÄUMIGEN RÄUMEN UND WUNDERSCHÖNEM MEERBLICK!



Wir vermitteln den Verkauf von luxuriösen Neubauwohnungen, die sich in einem Wohngebäude mit 6 Wohnungen auf 3 Etagen befinden, jeweils 2 Wohnungen pro Etage.

Von allen Wohnungen aus bietet sich ein herrlicher Meerblick, sogar vom Erdgeschoss.

Alle Wohnungen verfügen über 3 Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, 2 Badezimmer, zugehörige Parkplätze sowie großzügige Terrassen.

Jede Wohnung enthält eine luxuriös ausgestattete Einbauküche mit inkludierten Geräten.

Die Ausrichtung der Wohnungen ist nach Westen, die Entfernung zum Meer und zum gepflegten Strand beträgt nur ca. 50 Meter Luftlinie.

Die Lage der Wohnungen befindet sich im kleinen und ruhigen Ort Ljubač, bekannt für lange Sandstrände und sauberes Meer.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung wird die Nähe zu Zadar immer gefragter als Standort für den Bau von Einfamilienhäusern, Ferienhäusern oder Apartments.

Ljubač ist nur ca. 20 km von Zadar entfernt, ca. 20 km von der Autobahnauffahrt A1, ca. 27 km vom Flughafen Zemunik, der nächstgelegene Ort ist Ražanac ca. 8 km und Posedarje ca. 20 km.



Technische Merkmale und Informationen:

- geplanter Bauabschluss bis Sommer 2026

- große Glaswände im Wohnzimmer, die den Wohnbereich von der Terrasse trennen

- alle Wohnungen haben Meerblick, Entfernung zum Meer ca. 50 m Luftlinie, Strandnähe

- Böden: hochwertige LVT-Böden (luxuriöse Vinylplatten) höchster Qualität, abriebfest, wasserdicht, geeignet für Fußbodenheizung, warm anfühlend, Nachbildung von Naturstein, die sich optisch ideal in die Umgebung einfügt; auf den Terrassen und in den Badezimmern hochwertige keramische Fliesen

- einbruchhemmende Eingangstüren

- Tischlerei: Innentüren – designorientierte italienische Türen mit verdeckten Zargen und Beschlägen, bündig mit der Wand

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Außentischlerei: PVC-Fenster in Anthrazitfarbe mit Rollläden und Fliegengittern

- jede Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler, Entwässerung über Klärgrube – Biokläranlage

- Verbindung zwischen den Wohnungen erfolgt über ein gemeinsames internes Treppenhaus

- den Wohnungen im 2. Stock gehört eine Dachterrasse

- alle Vorbereitungsarbeiten für die Dachterrasse sind ausgeführt (Wasser- und Stromanschluss)

- die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Pool

- jeder Wohnung gehören 2 Außenparkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge

- ausgestattete Badezimmer

- luxuriös möblierte und ausgestattete Einbauküche in jeder Wohnung

- Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung in den Badezimmern sowie Klimaanlagen in jedem Raum (insgesamt 4 Klimageräte)

- Fassade: 10 cm Wärmedämmfassade

- die Wohnungen sind im Eigentum einer juristischen Person und unterliegen dem Mehrwertsteuersystem

- WICHTIG: DER KÄUFER ZAHLT KEINE 3% IMMOBILIENKAUFMARKE

- HINWEIS: Möglichkeit zum Kauf des gesamten Gebäudes, Preis auf Anfrage!



Die Wohnung S3 befindet sich im 1. Stock des Gebäudes, hat eine Bruttogesamtfläche von 110,19 m², die Nettowohnfläche beträgt 102,17 m² + 2 Parkplätze.

Sie besteht aus Garderobe, 2 Badezimmern (2,55 m² + 3,76 m²), 3 Schlafzimmern (9,35 m² + 8,25 m² + 10,20 m²), Wohnraum mit Küche 43,52 m², Loggia mit 29,25 m² Fläche (netto 21,94 m²), sowie 2 Außenparkplätzen und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Weitere Wohnungen zum Verkauf:

S1 Erdgeschoss mit Pool - RESERVIERT

S2 Erdgeschoss mit Pool - RESERVIERT

S3 - 1. Stock, Nettowohnfläche 102,17 m² - 378.029,00 Euro

S4 - 1. Stock, Nettowohnfläche 100,66 m² - 352.310,00 Euro

S5 - 2. Stock, Nettowohnfläche 98,80 m² - 424.840,00 Euro

S6 - 2. Stock, Nettowohnfläche 97,10 m² - 398.110,00 Euro



Weitere Informationen:

SMILJANA DRK

T. + 385 98 492 873 (WhatsApp)

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Büro: ZADAR, U.B.JOSIPA JELAČIĆA 1D