Dreizimmerwohnung neu, erste Etage, Ražanac

ZADAR, LJUBAČ, LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNGEN MIT GERÄUMIGEN GRUNDRISSEN UND WUNDERSCHÖNEM MEERBLICK!



Wir vermitteln den Verkauf von luxuriösen Neubauwohnungen in einem Wohngebäude mit 6 Wohnungen auf 3 Etagen, jeweils 2 Wohnungen pro Etage.

Von allen Wohnungen aus bietet sich ein herrlicher Meerblick, sogar vom Erdgeschoss.

Alle Wohnungen verfügen über 3 Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, 2 Badezimmer, zugehörige Parkplätze sowie großzügige Terrassen.

Jeder Wohnung ist eine maßgefertigte Luxusküche mit eingebauten Geräten zugeordnet.

Die Ausrichtung der Wohnungen ist nach Westen, die Entfernung zum Meer und zum gepflegten Strand beträgt nur ca. 50 Meter Luftlinie.

Die Lage der Wohnung befindet sich im kleinen und ruhigen Ort Ljubač, bekannt für lange Sandstrände und sauberes Meer.

Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung wird die Nähe zu Zadar immer mehr zu einem gefragten Standort für den Bau von Einfamilienhäusern, Ferienhäusern oder Apartments.

Ljubač ist nur ca. 20 km von Zadar entfernt, ca. 20 km vom Autobahnanschluss A1, ca. 27 km vom Flughafen Zemunik, der nächstgelegene Ort ist Ražanac ca. 8 km und Posedarje ca. 20 km.



Technische Merkmale und Informationen:

- geplanter Bauabschluss bis Sommer 2026

- große Glasfronten im Wohnzimmer, die den Wohnbereich von der Terrasse trennen

- alle Wohnungen haben Meerblick, Entfernung zum Meer ca. 50 m Luftlinie, Strandnähe

- Böden: hochwertige LVT-Böden (Luxus-Vinylplatten) der höchsten Qualität, abriebfest, wasserdicht, geeignet für Fußbodenheizung, warm anfühlend, Nachbildung von Naturstein, die sich optisch ideal in die Umgebung einfügt; auf den Terrassen und in den Badezimmern hochwertige Keramikfliesen

- einbruchhemmende Eingangstüren

- Tischlerei: Innentüren – italienische Designertüren mit verdeckten Zargen und Beschlägen, bündig mit der Wand

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Außenfenster: PVC-Fenster in Anthrazitfarbe mit Rollläden und Fliegengittern

- jede Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler, Entwässerung über Sickergrube – Biokläranlage

- jeder Wohnung gehören 2 Außenparkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge

- jede Wohnung enthält eine maßgefertigte Luxusküche mit eingebauten Geräten

- Verbindung zwischen den Wohnungen über ein gemeinsames inneres Treppenhaus

- den Wohnungen im 2. Stock gehört eine Dachterrasse

- auf der Dachterrasse sind alle Vorbereitungen getroffen (Strom- und Wasseranschluss)

- die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Pool

- ausgestattete Badezimmer

- Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung in den Badezimmern sowie Klimaanlagen in jedem Raum (insgesamt 4 Klimageräte)

- Fassade: Wärmedämmverbundsystem 10 cm

- die Wohnungen sind Eigentum einer juristischen Person und unterliegen dem Mehrwertsteuersystem

- WICHTIG: DER KÄUFER ZAHLT KEINE GRUNDERWERBSSTEUER VON 3%

- HINWEIS: Möglichkeit zum Kauf des gesamten Gebäudes, Preis auf Anfrage!



Die Wohnung S4 befindet sich im 1. Stock des Gebäudes, hat eine Bruttogrundfläche von insgesamt 106,45 m², die Nettogrundfläche beträgt 100,66 m² + 2 Parkplätze sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Sie besteht aus Garderobe, 2 Badezimmern (2,18 m² + 3,68 m²), 3 Schlafzimmern (10,44 m² + 10,26 m² + 10,62 m²), Wohnraum mit Küche 40,03 m², Loggia mit 28,35 m² Bruttofläche, netto 21,26 m² + 2 Außenparkplätze.



Weitere Wohnungen zum Verkauf:

S1 Erdgeschoss mit Pool – RESERVIERT

S2 Erdgeschoss mit Pool – RESERVIERT

S3 – 1. Stock, Nettogrundfläche 102,17 m² – 378.029,00 Euro

S4 – 1. Stock, Nettogrundfläche 100,66 m² – 352.310,00 Euro

S5 – 2. Stock, Nettogrundfläche 98,80 m² – 424.840,00 Euro

S6 – 2. Stock, Nettogrundfläche 97,10 m² – 398.110,00 Euro



Weitere Informationen:

SMILJANA DRK

T. +385 98 492 873 (WhatsApp)

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Büro: ZADAR, U.B.JOSIPA JELAČIĆA 1D