Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Ražanac

ZADAR, LJUBAČ, LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNGEN MIT GERÄUMIGEN RÄUMEN UND WUNDERSCHÖNEM MEERBLICK!



Wir vermitteln den Verkauf von luxuriösen Neubauwohnungen, die sich in einem Wohngebäude mit 6 Wohnungen auf 3 Etagen befinden, jeweils 2 Wohnungen pro Etage.

Von allen Wohnungen aus bietet sich ein herrlicher Meerblick, sogar vom Erdgeschoss.

Alle Wohnungen verfügen über 3 Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, 2 Badezimmer, zugehörige Parkplätze sowie großzügige Terrassen.

Jede Wohnung enthält eine luxuriös ausgestattete Einbauküche mit eingebauten Geräten.

Die Ausrichtung der Wohnungen ist nach Westen, die Entfernung zum Meer und zum gepflegten Strand beträgt nur ca. 50 Meter Luftlinie.

Die Lage der Wohnung befindet sich im kleinen und ruhigen Ort Ljubač, bekannt für lange Sandstrände und sauberes Meer.

Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung wird die Nähe zu Zadar immer mehr zu einem gefragten Standort für den Bau von Einfamilienhäusern, Ferienhäusern oder Apartments.

Ljubač ist nur ca. 20 km von Zadar entfernt, ca. 20 km vom Autobahnanschluss A1, ca. 27 km vom Flughafen Zemunik, der nächstgelegene Ort ist Ražanac ca. 8 km und Posedarje ca. 20 km.



Technische Merkmale und Informationen:

- geplanter Bauabschluss bis Sommer 2026

- große Glasflächen im Wohnzimmer, die den Wohnbereich von der Terrasse trennen

- alle Wohnungen haben Meerblick, Entfernung zum Meer ca. 50 m Luftlinie, Nähe zum Strand

- Böden: hochwertige LVT-Böden (luxuriöse Vinylplatten) höchster Qualität, abriebfest, wasserdicht, geeignet für Fußbodenheizung, warm im Griff, Nachbildung von Naturstein, die sich optisch ideal in die Umgebung einfügt, auf den Terrassen und in den Badezimmern hochwertige keramische Fliesen

- einbruchhemmende Eingangstüren

- Tischlerei: Innentüren – designte italienische Türen mit verdeckten Zargen und Beschlägen, bündig mit der Wand

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Außentischlerei: PVC-Fenster und Türen in Anthrazitfarbe mit Rollläden und Fliegengittern

- jede Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler, Entwässerung über Sickergrube – biologische Kläranlage

- Verbindung zwischen den Wohnungen über ein gemeinsames internes Treppenhaus

- den Wohnungen im 2. Stock gehört eine Dachterrasse

- auf den Dachterrassen sind Vorbereitungen getroffen (Strom- und Wasseranschluss)

- die Wohnungen im Erdgeschoss haben einen eigenen Pool

- jeder Wohnung gehören 2 Außenparkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge

- ausgestattete Badezimmer

- jede Wohnung enthält eine luxuriöse Einbauküche mit eingebauten Geräten

- Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung in den Badezimmern sowie Klimaanlagen in jedem Raum (insgesamt 4 Klimageräte)

- Fassade: Wärmedämmfassade 10 cm

- die Wohnungen sind Eigentum einer juristischen Person und unterliegen dem Mehrwertsteuersystem

- WICHTIG: DER KÄUFER ZAHLT KEINE 3% IMMOBILIENKAUFMARKE

- HINWEIS: Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu kaufen, Preis auf Anfrage!



Die Wohnung S5 befindet sich im 2. Stock des Gebäudes, hat eine Bruttogesamtfläche von 110,55 m², die Nettowohnfläche beträgt 98,80 m² plus 2 Parkplätze.

Sie besteht aus Garderobe, 2 Badezimmern (2,55 m² + 3,76 m²), 3 Schlafzimmern (10,20 m² + 9,35 m² + 6,33 m²), Wohnraum mit Küche 36,05 m², Loggia mit 35,00 m² Fläche, netto 26,25 m² sowie Balkon mit 4,00 m² Fläche, netto 1,00 m², plus 2 Außenparkplätze und Ladestation für Elektrofahrzeuge. Zu dieser Wohnung gehört außerdem eine Dachterrasse mit ca. 120 m² Fläche und herrlichem Panoramablick.



Weitere Wohnungen zum Verkauf:

S1 Erdgeschoss mit Pool – RESERVIERT

S2 Erdgeschoss mit Pool – RESERVIERT

S3 1. Stock, Wohnfläche 102,17 m² – 378.029,00 Euro

S4 1. Stock, Wohnfläche 100,66 m² – 352.310,00 Euro

S5 2. Stock, Wohnfläche 98,80 m² – 424.840,00 Euro

S6 2. Stock, Wohnfläche 97,10 m² – 398.110,00 Euro



Weitere Informationen:

SMILJANA DRK

Tel. +385 98 492 873 (WhatsApp)

E-Mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Büro: ZADAR, U.B. JOSIPA JELAČIĆA 1D