Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Ražanac

ZADAR, LJUBAČ, LUXURIÖSER NEUBAU VON GERÄUMIGEN WOHNUNGEN MIT WUNDERSCHÖNEM MEERBLICK!



Wir vermitteln den Verkauf von luxuriösen Wohnungen in einem Neubau, der sich in einem Wohngebäude mit 6 Wohnungen auf 3 Etagen befindet, jeweils 2 Wohnungen pro Etage.

Von allen Wohnungen aus bietet sich ein herrlicher Meerblick, sogar vom Erdgeschoss.

Alle Wohnungen verfügen über 3 Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, 2 Badezimmer, zugehörige Parkplätze sowie großzügige Terrassen.

Jeder Wohnung ist eine maßgefertigte Luxus-Küche mit eingebauten Geräten zugeordnet.

Die Ausrichtung der Wohnungen ist nach Westen, die Entfernung zum Meer und zum gepflegten Strand beträgt nur ca. 50 Meter Luftlinie.

Die Lage der Wohnung befindet sich in dem kleinen und ruhigen Ort Ljubač, bekannt für lange Sandstrände und sauberes Meer.

Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung wird die Nähe zu Zadar immer gefragter als Standort für den Bau von Einfamilienhäusern, Ferienhäusern oder Apartments.

Ljubač ist nur ca. 20 km von Zadar entfernt, ca. 20 km vom Autobahnanschluss A1, ca. 27 km vom Flughafen Zemunik, der nächstgelegene Ort ist Ražanac ca. 8 km und Posedarje ca. 20 km.



Technische Merkmale und Informationen:

- geplanter Bauabschluss bis Sommer 2026

- große Glasfronten im Wohnzimmer, die den Wohnbereich von der Terrasse trennen

- alle Wohnungen haben Meerblick, Entfernung zum Meer ca. 50 m Luftlinie, Strandnähe

- Böden: hochwertige LVT-Böden (Luxus-Vinylplatten) der höchsten Klasse, abriebfest, wasserdicht, geeignet für Fußbodenheizung, warm im Griff, Nachbildung von Naturstein, die sich optisch ideal in die Umgebung einfügt, auf den Terrassen und in den Bädern hochwertige keramische Fliesen

- einbruchhemmende Eingangstüren

- Tischlerei: Innentüren – italienische Designertüren mit verdeckten Zargen und Beschlägen, bündig mit der Wand

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Außentischlerei: PVC-Fenster und Türen in Anthrazit mit Rollläden und Fliegengittern

- jede Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler, Entwässerung über Sickergrube – Biokläranlage

- Verbindung zwischen den Wohnungen über ein gemeinsames internes Treppenhaus

- den Wohnungen im 2. Stock gehört eine Dachterrasse

- auf der Dachterrasse ist eine Vorbereitung für Wasser- und Stromanschluss vorhanden

- Wohnungen im Erdgeschoss haben einen eigenen Pool

- ausgestattete Badezimmer

- jeder Wohnung ist eine maßgefertigte Luxus-Küche mit eingebauten Geräten zugeordnet

- jeder Wohnung stehen 2 Außenparkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung

- Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung in den Badezimmern sowie Klimaanlagen in jedem Raum (insgesamt 4 Klimageräte)

- Fassade: 10 cm Wärmedämmverbundsystem

- die Wohnungen sind Eigentum einer juristischen Person und unterliegen dem Mehrwertsteuersystem

- WICHTIG: DER KÄUFER ZAHLT KEINE GRUNDERWERBSSTEUER VON 3%

HINWEIS: Möglichkeit zum Kauf des gesamten Gebäudes, Preis auf Anfrage!



Die Wohnung S6 befindet sich im 2. Stock des Gebäudes, hat eine Bruttogrundfläche von insgesamt 106,55 m², die Nettogrundfläche beträgt 97,10 m² + 2 Parkplätze.

Sie besteht aus Garderobe, 2 Badezimmern (2,18 m² + 3,68 m²), 3 Schlafzimmern (10,44 m² + 10,26 m² + 7,02 m²), Wohnraum mit Küche 34,28 m², Loggia mit 33,80 m² Fläche, netto 25,35 m², sowie Balkon mit 4,00 m² Fläche, netto 1,00 m² + 2 Parkplätze und einer Dachterrasse mit ca. 120 m² Fläche.



Weitere Wohnungen zum Verkauf:

S1 Erdgeschoss mit Pool – RESERVIERT

S2 Erdgeschoss mit Pool – RESERVIERT

S3 1. Stock, Nettogrundfläche 102,17 m² – 378.029,00 Euro

S4 1. Stock, Nettogrundfläche 100,66 m² – 352.310,00 Euro

S5 2. Stock, Nettogrundfläche 98,80 m² – 424.840,00 Euro

S6 2. Stock, Nettogrundfläche 97,10 m² – 398.110,00 Euro



Weitere Informationen:

SMILJANA DRK

Tel. +385 98 492 873 (WhatsApp)

E-Mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Büro: ZADAR, U.B. JOSIPA JELAČIĆA 1D