Einfamilienhaus 200 m², neu, Premantura, Pomer, Medulin

ISTRIEN, PREMANTURA Eine moderne und einzigartige Privatvilla, die Eleganz und Komfort harmonisch vereint und nur 500 m von naturbelassenen Stränden und einem bekannten Naturpark entfernt liegt.

Wir präsentieren Ihnen stolz diese einmalige Gelegenheit: eine außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Lagen der Adriaküste, im exklusiven Premantura. Die moderne und private Designervilla besticht durch ihre Exklusivität. Luxus wird hier nicht nur sichtbar, sondern auch gelebt.

Nutzen Sie diese Chance und werden Sie stolzer Besitzer einer Villa, die Sie mit ihrer Architektur, ihrem Komfort, ihrem Design und ihrem Luxus verzaubern wird.

VILLENBESCHREIBUNG: In attraktiver und ruhiger Lage in Premantura vereint diese moderne Villa Luxus, Funktionalität und Privatsphäre. Die Villa mit einer Wohnfläche von 200,65 m erstreckt sich über zwei Etagen und liegt inmitten eines beeindruckenden 710 m großen Gartens, der ein entspanntes und modernes mediterranes Lebensgefühl vermittelt.

Das Interieur dieser Villa ist modern, geräumig und durchdacht gestaltet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine elegante Lobby, die in den offenen Wohnbereich führt. Dieser vereint eine moderne Küche mit Kochinsel, ein großzügiges Esszimmer und ein noch geräumigeres Wohnzimmer. Ein moderner Elektrokamin, der als zentraler Blickfang dient und Wohnzimmer, Küche und Esszimmer optisch voneinander trennt, trägt zusätzlich zur besonderen Atmosphäre während Ihres Aufenthalts bei. Der Kamin dient weniger der Beheizung als vielmehr der Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die großen Glasschiebetüren, die den Raum zum angelegten Garten hin öffnen und das Innere der Villa nahtlos mit dem Innenhof verbinden. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und das erste Schlafzimmer ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool.

Das Obergeschoss der Villa erreichen Sie über eine Designertreppe mit Glaswänden, die einen Blick in den Garten und viel Tageslicht bieten. Im ersten Stock der Villa befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Eines davon ist ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer großen, überdachten Privatterrasse. Ein besonderes Merkmal dieses Hauptschlafzimmers neben der Terrasse ist die Größe des Zimmers und das im Stil einer privaten Wellnessoase gestaltete Badezimmer mit Dusche und Badewanne für vollkommene Entspannung. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein großer, begehbarer Kleiderschrank, der sich problemlos in ein zusätzliches, viertes Schlafzimmer umwandeln lässt.

BESCHREIBUNG DES GARTENS:
Der Außenbereich der Villa ist eine perfekte Oase der Ruhe mit einem Hauch von Luxus.
Die Villa liegt in einem 710 m großen, landschaftlich gestalteten und komplett umzäunten Garten, der durch ein elektrisches Tor mit Sensoren zugänglich ist. Im Garten befinden sich vier private Parkplätze, die die zukünftigen Eigentümer nach Bedarf und Wunsch überdachen können.

Das Herzstück des Außenbereichs bildet ein großzügiger Salzwasserpool (Elektrolyseanlage), umgeben von einer Sonnenterrasse und einer überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Schatten einlädt. Darüber hinaus bietet der Garten einen überdachten Bereich mit einem mobilen Grill sowie vorbereitete Installationen für den Bau einer voll ausgestatteten Sommerküche, wodurch die Möglichkeiten für Wohnen und Unterhaltung im Freien erweitert werden.

Sorgfältig ausgewählte mediterrane Pflanzen verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme, bereichern das Ambiente und schaffen eine authentisch istrische Atmosphäre. Gepflasterte Wege führen durch den Garten, während der hintere Teil des Grundstücks Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers bietet sei es ein Kinderspielplatz, ein Garten oder eine Wellness-Ecke. Das gesamte Gelände ist sicher für Kinder zum Spielen und für Haustiere zum Verweilen und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

* Dies ist eine private Villa, die nie vermietet oder verkauft wurde. Die Eigentümer haben sie erbaut und das ganze Jahr über ausschließlich für sich selbst genutzt.

* Die Villa ist mit hochwertigen, exklusiv für dieses Objekt ausgewählten Möbeln ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. * Die Villa ist mit einer intelligenten Klimaanlage ausgestattet, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen der Räume dient. Zusätzlich verfügt sie über eine Fußbodenheizung in allen Räumen.

* Eine hochwertige, 10 cm dicke Wärme- und Wasserdämmung aus Wolle wurde an der Fassade angebracht.

* Alle Fenster und Türen sind mit hochwertigen, dunklen PVC-Fenstern und -Türen versehen, die farblich perfekt zum Interieur und Exterieur der Villa passen.

* Die Villa verfügt über ein Kamerasystem, das die Überwachung per Smartphone ermöglicht, sowie über vorbereitete Installationen für eine Alarmanlage.

* Der Pool ist für die Installation einer Warmwasserheizung vorbereitet.

* Die Villa befindet sich im Alleineigentum (1/1) und ist lastenfrei. Es liegt eine Nutzungsgenehmigung vor.

LAGEBESCHREIBUNG:
Premantura ist ein idyllisches Dorf im äußersten Süden Istriens, bekannt für seine natürliche Schönheit, die ruhige Umgebung und das vielfältige Angebot für einen aktiven Urlaub. Es ist ein ideales Reiseziel für alle, die Luxus, Privatsphäre und die Nähe zu Natur- und Kulturattraktionen suchen. Premantura ist bekannt für seine friedliche Umgebung mit minimaler Bebauung und üppiger Natur, die eine besondere Atmosphäre und ein authentisches Mittelmeererlebnis schafft.

* Strände und Natur:
Neben den zahlreichen gepflegten Naturstränden an der Küste von Premantura ist Kap Kamenjak besonders hervorzuheben. Dieses Naturschutzgebiet erstreckt sich über 9,5 km Länge und bis zu 1,5 km Breite und verfügt über eine rund 30 km lange Küstenlinie. Bekannt für sein kristallklares, blaugrünes Meer, seine eingeschnittenen Buchten und Felsstrände, ist Kap Kamenjak ein idealer Ort für Naturliebhaber, Taucher und Radfahrer. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erholung und einem aktiven Urlaub ein. An der Küste von Kap Kamenjak befinden sich außerdem mehrere beliebte Strandbars, die Ihren Strandbesuch mit einem erfrischenden Cocktail abrunden.

Versteckt vor Premantura liegt Fenoliga, eine kleine, unbewohnte Insel, die für ihre versteinerten Dinosaurier-Fußabdrücke aus der Kreidezeit bekannt ist. Diese Insel ist der perfekte Ort, um mit Freunden und Familie, insbesondere mit den jüngsten Familienmitgliedern, die Gegend zu erkunden und Spaß zu haben.

* Ausstattung und Infrastruktur
Premantura bietet alles, was Sie für einen sicheren und erholsamen Aufenthalt benötigen. Im Ort selbst gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Ein weiterer Vorteil ist, dass in den umliegenden Städten, die nur 3 bis 4 Autominuten entfernt liegen, größere Einzelhandelsketten mit einem breiteren Produktsortiment zu finden sind.

Premantura verfügt außerdem über einen kleinen Hafen, der sich ideal für kleinere Boote eignet. Etwas größere Häfen befinden sich in Pomer, Medulin und Pula und sind nur wenige Kilometer entfernt. Der Flughafen Pula liegt ebenfalls hier, nur etwa 20 km von Premantura entfernt, und bietet schnellen Zugang zu internationalen Flügen sowie zum istrischen Autobahnring (Y), der eine schnelle Anbindung an die Autobahn und andere Teile Istriens ermöglicht.

Aufgrund seiner natürlichen Schönheit, der ruhigen Umgebung und der Nähe zu Sehenswürdigkeiten ist Premantura ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen. Die unberührte Natur und die Exklusivität der Gegend tragen zum hohen Wert der Immobilien und einer sicheren Rendite bei.

Bei weiteren Fragen, falls Sie Unterstützung benötigen oder eine Besichtigung der Villa vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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Loren Kečan
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