Einfamilienhaus 270 m², Višnjan

Lage des Hauses:
Diese moderne Villa befindet sich in einem kleinen Ort in der Umgebung von Višnjan, 20 km vom Meer und der Stadt Poreč entfernt. Der Ort ist sehr ruhig und besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, umgeben von wunderschöner Natur.

Raumaufteilung:
Das Haus besteht aus einem Halbuntergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage für ein Fahrzeug, der Technikraum für den Pool, ein zusätzlicher Technikraum, eine Toilette sowie ein Raum, der für Freizeitaktivitäten und Geselligkeit vorgesehen ist.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer mit Bad und Ankleide, einer separaten Gästetoilette sowie einem Abstellraum. Von allen Räumen gibt es direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zum offenen Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine zugehörige Loggia zum Entspannen, in der auch ein Jacuzzi untergebracht werden kann. Außerdem gibt es im Obergeschoss einen Waschraum bzw. einen Hilfsraum.

Außenbereich:
Vor dem Haus gibt es Parkplätze für zwei Fahrzeuge, neben dem Haus befindet sich ein großer Pool mit 40 m² und einer Sonnenterrasse sowie eine überdachte Sommerküche mit zusätzlicher Toilette.

Ausstattung:
Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, zusätzlich sind Klimaanlagen für Heizung und Kühlung vorgesehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe.
Vorbereitende Arbeiten für eine Solaranlage sind durchgeführt, ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge wird installiert. Die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung.

Sonstiges:
Das Haus wird schlüsselfertig ohne Möbel verkauft. Die Fertigstellung ist für Frühling/Sommer 2025 geplant.
Die Immobilie befindet sich im Mehrwertsteuersystem, der angegebene Preis ist ein Nettopreis ohne Mehrwertsteuer.
Für dieses Haus fällt keine Grunderwerbsteuer an.