Zweizimmerwohnung erste Etage, Novalja

ZWEIZIMMERWOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS – RUHIGE LAGE, NOVALJA

Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss (E-2) eines Wohngebäudes in Novalja mit einer Größe von 54,70 m2, gelegen in einer ruhigen Umgebung, nur ca. 650 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist ideal für ein angenehmes Wohnen, einen ganzjährigen Aufenthalt oder als Investition für touristische Vermietung.

FLÄCHE UND GRUNDRISS (NETTO)

Netto-Wohnfläche der Wohnung: 48,51 m2

Die Wohnung besteht aus:

- Eingangsdiele (Vorraum): 6,68 m2
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich: 18,51 m2
- Badezimmer: 4,32 m2
- Schlafzimmer 1: 9,57 m2
- Schlafzimmer 2: 9,43 m2

ZUBEHÖR

- Überdachte Terrasse: 7,38 m2
- (Berechnung mit Koeffizient 0,50 – anrechenbar 3,69 m2)
- Stellplatz: 12,50 m2
- (Berechnung mit Koeffizient 0,20 – anrechenbar 2,50 m2)

Gesamte Nettofläche der Wohnung mit Zubehör (SUC 2): 68,39 m2
Gesamte Nettofläche der Wohnung mit Koeffizienten: 54,70 m2

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wird vollständig möbliert verkauft. Der Raum ist funktional aufgeteilt, angenehm und hell, mit einem Wohnzimmer, das natürlich mit Küche und Essbereich verbunden ist und eine gemütliche Einheit zum Wohnen und Verweilen schafft. Die Wohnung ist klimatisiert, zudem gibt es einen Schornstein, der eine Beheizung mit festen Brennstoffen ermöglicht. In den Schlafzimmern sind Parkettböden verlegt, im übrigen Teil der Wohnung keramische Fliesen. An den Außenelementen sind Rollläden mit Elektroantrieb installiert.

Zwei Schlafzimmer bieten komfortablen Platz für Familie oder Gäste, während die überdachte Terrasse zusätzlichen Außenraum zur Entspannung bietet. Die Wohnung ist gepflegt, instand gehalten und bezugsfertig ohne weitere Investitionen.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Novalja, in angenehmer fußläufiger Entfernung zum Zentrum (ca. 650 m), in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen – Geschäfte, Restaurants, Strände und öffentliche Einrichtungen.

VORTEILE

- erstes Obergeschoss – leicht zugänglich
- zwei Schlafzimmer
- möbliert und klimatisiert
- Möglichkeit der Beheizung mit festen Brennstoffen (Schornstein)
- überdachte Terrasse
- eigener Stellplatz
- ruhige Umgebung
- zentrale Lage in Novalja
- ordnungsgemäßes Eigentum (Nutzungsbewilligung, Wohnungseigentumsaufteilung)

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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