Zweizimmerwohnung erste Etage, Novalja

ZWEIZIMMERWOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS – RUHIGE LAGE, NOVALJA

Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss (E-3) eines Wohngebäudes in Novalja, mit einer Gesamtberechnungsfläche von 54,75 m2, gelegen in einer ruhigen Umgebung, nur ca. 650 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist ideal für ein angenehmes Wohnen das ganze Jahr über oder als Investition für die touristische Vermietung.

FLÄCHE UND GRUNDRISS (NETTO)

Netto-Wohnfläche der Wohnung: 48,51 m2

Die Wohnung besteht aus:

- Eingangshalle (Vorraum): 6,68 m2
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich: 18,51 m2
- Badezimmer: 4,32 m2
- Schlafzimmer 1: 9,57 m2
- Schlafzimmer 2: 9,43 m2

ZUBEHÖR

- Überdachte Terrasse: 7,38 m2
- (Berechnung mit Koeffizient 0,50 – berechnete Fläche 3,69 m2)
- Stellplatz: 12,50 m2
- (Berechnung mit Koeffizient 0,20 – berechnete Fläche 2,50 m2)

Gesamte Nettowohnfläche der Wohnung mit Zubehör (S-3): 68,44 m2
Gesamte Nettowohnfläche der Wohnung nach Berechnungskriterien: 54,75 m2

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wird voll möbliert verkauft. Der Raum ist funktional aufgeteilt, angenehm und hell, mit einem Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich zu einer Einheit verbunden ist.

Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über einen zusätzlichen Wert durch den Kamin, der das Heizen mit festen Brennstoffen ermöglicht. In den Schlafzimmern sind Parkettböden verlegt, während im übrigen Teil der Wohnung Keramikfliesen verwendet wurden. An den Außenelementen sind elektrisch betriebene Rollläden installiert.

Die Wohnung ist gepflegt, instand gehalten und bezugsfertig ohne weitere Investitionen.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Novalja, in angenehmer fußläufiger Entfernung zum Zentrum (ca. 650 m), in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen – Geschäfte, Restaurants, Strände und öffentliche Einrichtungen.

VORTEILE

- erstes Obergeschoss – leicht zugänglich
- zwei Schlafzimmer
- sonnige Wohnung
- möbliert und klimatisiert
- Möglichkeit der Beheizung mit festen Brennstoffen (Kamin)
- überdachte Terrasse
- eigener Stellplatz
- ruhige Umgebung
- Nähe zum Zentrum von Novalja
- ordnungsgemäßes Eigentum (Nutzungsgenehmigung, Stockwerkeigentumsnachweis)

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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