Zweizimmerwohnung zweite Etage, Novalja

ZWEIZIMMERWOHNUNG IM 2. STOCK – MEERBLICK

Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung im zweiten Stock (E-4) eines Wohngebäudes in Novalja mit einer Größe von 54,70m2, gelegen in einer ruhigen Umgebung, nur ca. 650 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist ideal für ein angenehmes Wohnen, einen ganzjährigen Aufenthalt oder als Investition zur touristischen Vermietung.

FLÄCHE UND GRUNDRISS (NETTO)

Netto-Wohnfläche der Wohnung: 48,51 m2

Die Wohnung besteht aus:

- Eingangshalle (Vorraum): 6,68 m2
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich: 18,51 m2
- Badezimmer: 4,32 m2
- Schlafzimmer 1: 9,57 m2
- Schlafzimmer 2: 9,43 m2

Zubehör

- Überdachte Terrasse: 7,38 m2
- (Berechnung mit Koeffizient 0,50 – berechnete Fläche 3,69 m2)
- Stellplatz: 12,50 m2
- (Berechnung mit Koeffizient 0,20 – berechnete Fläche 2,50 m2)

Gesamte Nettofläche der Wohnung mit Zubehör (SUC 2): 68,39 m2
Gesamte Nettofläche der Wohnung mit Koeffizienten: 54,70m2

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und wird vollständig möbliert verkauft. Der Raum ist funktional aufgeteilt, angenehm und hell, mit einem Wohnzimmer, das natürlich mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist und so eine gemütliche Einheit zum Wohnen und Verweilen schafft. Die Wohnung ist klimatisiert, zudem gibt es einen Schornstein, der eine Heizung mit festen Brennstoffen ermöglicht. In den Schlafzimmern sind Parkettböden verlegt, im restlichen Teil der Wohnung keramische Fliesen. An den Außenelementen sind Rollläden mit Elektroantrieb installiert. Von der Terrasse aus hat man Meer- und Buchtblick.

Zwei Schlafzimmer bieten komfortablen Platz für Familie oder Gäste, während die überdachte Terrasse zusätzlichen Außenraum zum Entspannen bietet. Die Wohnung ist gepflegt, instand gehalten und bezugsfertig ohne weitere Investitionen.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Novalja, in angenehmer Gehentfernung zum Zentrum (ca. 650 m), in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen – Geschäfte, Restaurants, Strände und öffentliche Einrichtungen.

VORTEILE

- Zwei Schlafzimmer
- Möbliert und klimatisiert
- Möglichkeit der Beheizung mit festen Brennstoffen (Schornstein)
- Überdachte Terrasse
- Eigener Stellplatz
- Ruhige Umgebung
- Nahe dem Zentrum von Novalja
- Ordnungsgemäßes Eigentum (Nutzungsbewilligung, Stockwerkeigentumsurkunde)

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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