Vierzimmerwohnung neu, zweite Etage, Monte Magno - Valdebek, Pula

ISTRIEN, VALDEBEK Penthouse in einem Neubau

Im ruhigen und attraktiven Ortsteil Valdebek bei Pula, nur ca. 3 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, befindet sich ein modern gestalteter Neubau von hoher Qualität. Im Rahmen dieses Projekts wird dieses äußerst attraktive Penthouse angeboten, das Komfort, Privatsphäre und modernes Wohnen perfekt vereint.

Die Lage ist ideal für Familien und eine sichere, langfristige Investition, dank der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen Geschäften, Restaurants, Kindergärten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der schnellen Anbindung an die Straßen und Strände.

WOHNUNGSMERKMALE
Gesamtfläche: 110,99 m. Die Wohnung wurde sorgfältig gestaltet, mit Fokus auf eine funktionale Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Wohnungsaufteilung:
-Eingangsbereich 6,60 m
-großzügige offene Küche, Ess- und Wohnbereich 37,44 m, mit Zugang zu einer Loggia von 16,55 m
-Hauptschlafzimmer 15,64 m, mit eigenem Bad (4,22 m) und zusätzlichem Balkon (3,76 m)
-Schlafzimmer 13,32 m
-Schlafzimmer 9,24 m
-zusätzliches Badezimmer 4,22 m Die Loggia erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährig einen angenehmen Aufenthalt im Freien mit der für Penthouse-Wohnungen typischen hohen Privatsphäre.

Geplante Heiz- und Kühlsysteme:
- Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Bädern
- Inverter-Klimaanlagen von DAIKIN oder MITSUBISHI
- Kaminoption (Schornstein wird vom Projekt bereitgestellt)

Zusätzliche Leistungen im Preis inbegriffen:
- Eigene Garage (12,96 m)
- Eigener überdachter Stellplatz (2,50 m)
- Eigener Abstellraum (1,87 m)

BAUVORTEILE: Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, wobei besonderer Wert auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und moderne Wohnstandards gelegt wurde. - DEMIT-Fassade mit 10 cm Wärmedämmung (EPS)
- Nicht brennbare Steinwolle in Brandschutzzonen
- PVC- oder Aluminiumfenster und -türen mit Mehrschichtverglasung
- Außenjalousien und Insektenschutzgitter aus Aluminium
- Brandschutztüren
- Keramikfliesen der Klasse I in allen Räumen
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler

Valdebek zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Pula, denn:
- Ruhige und gepflegte Umgebung
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der Strände und Promenaden
- Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens
- Pula, die größte Stadt im südlichen Istrien, bietet die perfekte Kombination aus mediterranem Lebensstil, reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Dies macht die Immobilie äußerst attraktiv zum Wohnen oder als Kapitalanlage.

Geplante Fertigstellung und Bezug Mitte 2026.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 44912

DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 99 640 8438
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Aldin Begić
Agent pripravnik
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Deniro Osmanović
Agent pripravnik
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Tel: +385 99 640 8438
E-mail: deniro@dux-istra.com
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