Einfamilienhaus 214 m², neu, Vrsi

EXKLUSIV** Seltene Gelegenheit auf dem Markt!

Villa mit 4 Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, offener Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Stunden. Nebengebäude mit Wohnbereich, Bad und Sauna. Swimmingpool im Garten.

Ruhige Lage, großer Garten für Privatsphäre und viel Grün. Das Meer ist ca. 5 km entfernt und mehrere Strände sind erreichbar. Die Stadt Zadar ist ca. 10 Autominuten entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grundrisse, Flächenangaben und Lagebeschreibung finden Sie am Ende der Fotogalerie.

Das Haus wurde auf einem 2528 m großen Grundstück nach modernsten Standards erbaut. Betonkonstruktion, innen 10 cm Steinwolle-Dämmung und Putz, außen 5 cm Stirodur (Styrodur ist gepresstes Polystyrol, deutlich teurer; 5 cm Dicke überdecken 15 cm herkömmliche Polystyrol-Dämmung). Die Fassade ist mit Kunststein der kroatischen Firma Rustikkamen verkleidet (eine Mischung aus MONTE 21340 und TERRA 20300). Der Außenbereich ist komplett mit Betonplatten in Steinoptik, ebenfalls von Rustikkamen (Travertinplatten 40 x 60 cm, Farbe 21000, Beige), gestaltet.

Dachdämmung: Steinwolle. Fliesen: TJAS BORJA (Spanien). Der Pool (9 x 4 m) besteht aus dem modernen Flüssigkeramikmaterial BASECRETE XTREME, ebenso wie die Innenböden. Die Innenwände sind eine Kombination aus Mikrozement und poliertem Beton, behandelt und geschützt mit italienischen San Marco-Produkten.

Die biologische Kläranlage stammt von einem bewährten Hersteller aus Karlovac, Modell Interplan für 12 Personen, und verfügt über einen zusätzlichen Tank zur Bewässerung der Umgebung. Die Innentüren sind von Garofuli Italy. Fenster und Türen bestehen aus Aluminiumprofilen mit Wärmedämmung (Feal Termo 65), Farbe Griego Antico, Dreifachverglasung und 36 mm starkem Lowe-Glas.

Die Glaswände lassen sich heben und verschieben. Die Aluminium-Wärmebrückendichtung Feal 125 ist dreilagig verleimt und mit 40 mm starkem Lowe-Glas ausgestattet.
Die neue, maßgefertigte Küche umfasst Arbeitsplatte, Spüle und Küchentisch aus flüssiger Keramik BASECRETE XTREME (vom selben Hersteller wie der Pool, beständig gegen mechanische Beschädigungen und Feuchtigkeitseintritt!). Neue, unbenutzte Haushaltsgeräte (Kühlschränke: einer für Getränke, einer für Wein; Einbaubackofen und Kochfeld). Sanitärausstattung mit Einbauspülkästen (schwarze Hansgrohe-Duscharmaturen und schwarze Voxort Perla-Armaturen). Die Kopfteile und Kleiderschränke sind handgefertigt und bestehen aus hochwertigen, alten Materialien (über 100 Jahre alte Dielen). Neue, unbenutzte Lattenroste von Mistral Zadar. Hydromassage-Pool für 4 Personen (Flame) und maßgefertigte Sauna für 8 Personen (derzeit im Bau). Heizung und Kühlung erfolgen über moderne Außengeräte (AZURI 7 kW TRIAL) und Innengeräte (je 3,5 kW, Raum für Raum separat regelbar). Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden; im Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer ist die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung installiert.

Die Städte Zadar und Nin befinden sich in unmittelbarer Nähe ein großer Vorteil für Wohnen und Freizeitaktivitäten. Die Immobilie ist eine ideale Investition für ein ruhiges Leben und eignet sich daher auch zur touristischen Vermietung. Das bietet Gästen einen idyllischen Urlaub in einer kleinen Stadt nahe Zadar und Nin.

Zadar ist eine friedliche und dennoch lebendige Stadt an der Adriaküste. Sie ist reich an zahlreichen historischen Stätten, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie mediterranen Spezialitäten. Die Stadt ist hervorragend an verschiedene Nationalparks, die Inseln des Zadar-Archipels und zahlreiche Flugverbindungen vom Flughafen Zadar-Zemunik angebunden. All dies trägt maßgeblich dazu bei, dass sich ausländische Touristen für Zadar als Reiseziel und für den Kauf von Immobilien in dieser Region entscheiden.

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