Wohnung Centar, Rijeka, Sušak, Rijeka

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich seltene und in jeder Hinsicht einzigartige Herrschaftswohnung im Zentrum von Rijeka, mit einem Panoramablick über die gesamte Kvarner-Bucht – vom Krk-Brücke bis nach Opatija. Die Wohnung befindet sich im fünften Stock eines hochwertigen sechsstöckigen Wohngebäudes mit neuem Aufzug und hat eine Gesamtwohnfläche von 156,14 m², wobei die tatsächliche Fläche etwas größer ist. Es handelt sich um eine elegante, hochfunktionale Immobilie, die auf dem Markt äußerst selten angeboten wird.

Die Wohnung wurde komplett von Grund auf renoviert: alle Installationen wurden erneuert, neue Isolierung eingebaut, hochwertige Außenfenster installiert, neue Böden verlegt sowie ein modernes Heiz- und Kühlsystem installiert. Die Einrichtung ist modern, anspruchsvoll und bis ins kleinste Detail durchdacht, mit Fokus auf Langlebigkeit, Komfort und ästhetische Klarheit. Hohe Decken und große Fenster verstärken das Gefühl von Weite und Helligkeit.

Die Wohnung ist derzeit in drei luxuriöse Wohneinheiten unterteilt: eine geräumige 2-Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich-Wohnung von ca. 80 m², eine 1-Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich-Wohnung von ca. 50 m² sowie ein elegantes Studio von ca. 25 m². Insgesamt gibt es fünf Bäder, alle modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Walk-In-Duschen, das Hauptbadezimmer der größeren Einheit verfügt über eine Hydromassage-Badewanne. Alle Räume sind mit Mitsubishi-Klimaanlagen klimatisiert, Gas ist bis zur Wohnung verlegt, und in allen Wohnbereichen sind Deckenlautsprecher mit Bluetooth-System installiert.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Modularität. Die große Wohnung und das Studio können innerhalb weniger Minuten zu einer Einheit verbunden werden, dank diskreter, bodenhoher Schiebetafeln, wodurch das Studio bei Bedarf zum zusätzlichen Zimmer der großen Wohnung wird. Gleichzeitig haben alle Einheiten eigene Eingänge und vollständige Privatsphäre, separate Strom- und Wasserzähler erhöhen die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Die Wohnung verfügt über zwei sehr komfortable Balkone. Der Südbalkon bietet einen ungehinderten Panoramablick über die gesamte Kvarner-Bucht, während der Nordbalkon überdacht und intimer ist, mit Blick auf Sušak und den Boulevard, ideal für Aufenthalte in den Sommermonaten. Große Glasschiebetüren verbinden die Balkone mit dem Innenraum und sorgen für reichlich natürliches Licht.

Zusätzlichen Mehrwert bieten ein Abstellraum oberhalb der Wohnung sowie die gemeinschaftliche Dachterrasse des Gebäudes, die uneingeschränkt genutzt werden kann. Das Gebäude ist von höchster Qualität, die originale Baudokumentation ist erhalten, und der neue Aufzug ist vollständig aus der Rücklage bezahlt. Die Lage, hochwertige Isolierung und Außenfenster sorgen trotz zentraler Lage für Ruhe und Frieden.

Die Immobilie ist für die touristische Vermietung kategorisiert: die große und kleine Wohnung 4*, das Studio 3*, mit einer Gesamtkapazität von bis zu 11 Personen inklusive Zusatzbetten. Dank der außergewöhnlichen Lage, des dauerhaft geschützten Blicks, der hochwertigen Ausführung und der seltenen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit auf dem Rijeker Markt dar – entweder als repräsentative Privatwohnung, Luxus-Investition oder Kombination aus Wohnen und Vermietung auf höchstem Niveau.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung ist eine Besichtigung der Immobilie nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufes ist der Käufer verpflichtet, die Maklerprovision zu zahlen.

ID CODE: 2942

Andrea De Matteo
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