Einfamilienhaus 320 m², Svetvinčenat

Authentisches Steinhaus in ruhiger Lage am Rande eines kleinen Ortes, nur 20 Minuten Fahrt von Pula, Rovinj und dem Meer entfernt.

Das Anwesen besteht aus einem renovierten istrischen Steinhaus mit insgesamt ca. 4.000 m² Bauland und ca. 29.000 m² Landwirtschaftsfläche. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Das ehemalige Weinbaugebiet liegt abseits der Hauptstraße und sehr nah an der Natur und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ideal für Freizeitaktivitäten in der Natur (Reiten, Radfahren, Spaziergänge usw.)

Das Haupthaus hat eine Gesamtwohnfläche von 320 m². Es besteht aus sehr geräumigen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Nebenraum (Hintereingang mit Abstellraum und Technikraum), ein Arbeitszimmer und 1 Badezimmer. Vom Arbeitszimmer gelangt man in einen weiteren Raum im ersten Stock, der zu einer Wohnung umgebaut werden kann. Vom Hauptwohnraum führen zwei Stufen in das Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie das Treppenhaus zum Dachgeschoss befinden, das ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Das Haus wurde auf sehr authentische Weise renoviert und verfügt im Erdgeschoss über eine praktische Fußbodenheizung.

Auf dem Baugrundstück befindet sich ein Gestüt mit 5 Pferdeboxen (erweiterbar), eine Futterstelle und ein Dachboden zur Lagerung von Heu. Vor dem Pferdestall befindet sich ein Zaun (Außenbereich für Pferde), der über einen Weg mit weiteren Zäunen verbunden ist. Auf dem Anwesen gibt es eine Sandbahn zum Reiten mit einer Fläche von ca. 1.300 m² sowie eine Musikanlage. Die alte Steinmauer blickt zur Straße (ein Schotterweg mit sehr wenig Verkehr – führt nur zum Dorf mit etwa zehn Häusern). Der Hof mit ca. 600 m², der von außen nicht einsehbar ist, ist von einer alten istrischen Steinmauer von ca. 3 m Höhe umgeben, was ein sehr angenehmes Gefühl von Privatsphäre ermöglicht.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ordentlichen Zustand, wird regelmäßig und sorgfältig gepflegt und instand gehalten.