Einfamilienhaus 339 m², Novigrad

Lage des Hauses:
Dieses luxuriöse Haus befindet sich am Stadtrand von Novigrad, 3 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt und besteht aus kleineren Wohngebäuden, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern. Da sich das Haus am Ortsrand befindet, ist die Privatsphäre sehr gut, und alles ist von Natur, Weinbergen und Olivenhainen umgeben. Das Haus liegt am Ende der Bauzone, am Waldrand.

Raumaufteilung:
Das Haus hat eine U-Form und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (65 m²) sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Der zweite Teil des Hauses umfasst ein Schlafzimmer mit großem angrenzendem Badezimmer sowie ein Büro. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Der dritte Teil des Hauses beinhaltet zusätzlich einen Wellnessraum (Poolhaus) mit WC.

Von allen Bereichen des Erdgeschosses gibt es direkten Zugang zur überdachten Innenhofterrasse des Hauses, die wie ein Atrium von drei Seiten von Mauern umgeben und teilweise überdacht ist. Dort befindet sich ein großer Pool mit Sonnenterrasse und einer alten Olive (115 Jahre). In diesem Bereich ist auch eine Sommerküche vorgesehen.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei Schlafzimmer teilen sich ein großes Badezimmer und haben einen gemeinsamen Balkon mit Blick auf die Umgebung, während das dritte Schlafzimmer ein eigenes Badezimmer besitzt. Außerdem gibt es im ersten Stock eine geräumige, offene Sonnenterrasse, die nahezu uneinsehbar ist und zur gemeinsamen Nutzung dient.

Im Keller befindet sich eine Tiefgarage mit Platz für ein Wohnmobil und ein Auto oder alternativ für drei Autos. Hier befinden sich auch der Heizraum und die Pooltechnik.
Von der Garage aus gelangt man direkt durch den großen Keller in den Innenhof.

Außenanlage:
Vor dem Haus gibt es einen großen offenen Parkplatz für drei bis vier Fahrzeuge sowie den Zugang zur Tiefgarage. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großer, beheizter und überdachter Pool (55 m²) mit Sonnenterrasse, Außendusche (warm und kalt) und Blick auf die umliegende Natur. Der restliche Garten ist schön mit Rasen und Zierpflanzen gestaltet. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und mit einem Überwachungssystem ausgestattet.

Ausstattung:
Das Haus ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Eine Beschallungsanlage (Sonos) ist im gesamten Haus sowie im Außenbereich installiert.
Das Haus wird derzeit touristisch vermietet und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.
Der angegebene Preis ist netto, ohne Mehrwertsteuer. Verkaufsgegenstand ist ein Unternehmen, dem die Immobilie gehört, sodass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt.