Einfamilienhaus Šišan, Ližnjan, Ližnjan

Pula, die größte Stadt Istriens, besticht durch ihre reiche Geschichte, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Šišan, ein ruhiger Vorort von Pula, bietet die ideale Kombination aus Stadtnähe, Meernähe und authentischer istrischer Natur – perfekt für ein ruhiges Leben oder einen erholsamen Urlaub.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein einzigartiges und charmantes Wochenendhaus mit einer Wohnfläche von 124 m², gelegen auf einem 1.079 m² großen landwirtschaftlichen Grundstück, nur 1 km von einer wunderschönen Naturbucht mit kristallklarem Wasser und freiem Blick auf die Insel Cres entfernt. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die absolute Ruhe, Naturverbundenheit und einen authentischen mediterranen Lebensstil suchen. Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige, komplett überdachte Terrasse von ca. 50 m² aus, die zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Ausgestattet mit einem gemauerten Grill, einem Brotbackofen und einer Außenküche ermöglicht sie ganzjährigen Genuss im Freien – ob bei Familienfeiern oder entspannten Abenden in der Stille der Natur. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen kleinen Flur, von dem aus man den Hauptteil des Hauses erreicht – die Küche mit Essbereich. Die neue Küche ist komplett ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und verfügt über einen an den Kamin angeschlossenen Holzofen, der für eine behagliche und warme Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich ein großes Schlafzimmer, das je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers problemlos in zwei oder sogar drei Schlafzimmer unterteilt werden kann.
Vom Flur aus erreicht man außerdem einen kleineren Raum, der als Abstellraum oder Kleiderschrank dient, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Außerhalb des Hauses befindet sich ein separater Heizraum mit Gasflaschen und einem Holzofen zum Beheizen des Heizkessels und zur Warmwasserbereitung. Eine Klimaanlage sorgt für Kühlung, während der Holzofen für wohlige Wärme sorgt und das Haus somit auch außerhalb der Sommermonate angenehm bewohnbar macht.

Das Haus ist komplett autark: Strom wird über 5-kW-Solarpaneele erzeugt, Wasser stammt aus einem eigenen, 100 bis 120 Meter tiefen Brunnen, und die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Es steht auf einer Betonplatte, hat eine Stahlkonstruktion und besteht aus OSB-Platten und Sandwichpaneelen mit vollständiger Isolierung, was Langlebigkeit, Stabilität und Energieeffizienz gewährleistet.

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in dem außergewöhnlich fruchtbaren und gepflegten, 1.079 m² großen landwirtschaftlichen Grundstück mit einem vielfältigen mediterranen Obstgarten und Olivenhain. Auf dem Grundstück wachsen Oliven, Zitronen, Grapefruits, Kumquats, Granatäpfel, Äpfel, Aprikosen, Orangen, Mandarinen, Kakis, Feigen, Kiwis, weiße und rote Trauben, Feijoa und sogar Passionsfrüchte. Jedes Jahr werden weitere Gemüsesorten angepflanzt. Der Boden ist Terra Rossa, und dank des milden mediterranen Klimas gedeihen hier fast alle Pflanzen problemlos.

Die Lage dieses Hauses ist ein wahres Idyll – umgeben von Wäldern, in absoluter Ruhe und dennoch nur 1 km vom Meer und Strand entfernt. Obwohl es ein Gefühl von Privatsphäre und Erholung vom Alltag bietet, ist das Anwesen nicht völlig isoliert, da sich auch Nachbarhäuser in der Gegend befinden. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Schotterweg; bei starkem Regen kann die Zufahrt etwas schwierig sein, ist aber bei normalen Bedingungen kein Problem.

Dieses Ferienhaus verkörpert die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Meeresnähe – es ist ideal für alle, die eine authentische Auszeit suchen, ihr eigenes Stück Mittelmeer und ein Leben im Einklang mit der Natur, und dabei die Nähe zum Meer, aber die Abgeschiedenheit genießen möchten.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Pula, Zentrum – 9 km
Strand – 1 km
Restaurant – 2,2 km
Café – 2,2 km
Strandbar 1,5 km
Markt – 2 km
Bauernhof – 1,6 km
Weingut – 2,1 km
Busbahnhof – 2,2 km
Apotheke – 9 km
Krankenhaus – 9 km
Flughafen – 10 km

Entfernung zu größeren Städten:
Pula – Ljubljana: 200 km
Pula – Wien: 580 km
Pula – Budapest: 600 km
Pula – Prag: 900 km
Pula – München: 600 km
Pula – Zagreb: 264 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. Objektnummer: 127-199

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann
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Tel.: +385-91-515-0887
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Jennifer Hofmann
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