Einfamilienhaus Mrgani, Kanfanar, Kanfanar

Istrisches Anwesen mit authentischem Steinhaus und großem landwirtschaftlichem Grundstück
Kanfanar – Richtung Dvigrad
Zum Verkauf steht ein authentisches istrisches Anwesen in ruhiger Dorflage, nur 3 km von Kanfanar entfernt, in Richtung des historischen Dvigrad. Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial durch die Kombination aus traditionellem Steinhaus, Bauland und einem großen landwirtschaftlichen Grundstück, das sich direkt gegenüber dem Anwesen befindet.

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Steinhaus und Grundstück
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1.650 m². Es ist bewohnbar, jedoch renovierungsbedürftig, mit der Möglichkeit, insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche zu schaffen.
Wohnbereich (1. Obergeschoss):
• Eingangsbereich
• Küche
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Schlafzimmer
Erdgeschoss:
• große traditionelle Konoba (Weinkeller / Taverne)
• kleiner Raum mit Kamin
Nebengebäude:
• alter Steinstall
• Garage (alle Gebäude legalisiert, außer der Garage)
Rückseite des Hauses:
• Balkon
• traditionelle Steinzisterne (funktionsfähig)

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Infrastruktur
• Strom- und Wasseranschlüsse
• Telefonanschluss
• Klärgrube (auf dem Grundstück)

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Zusätzliches Bauland
Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 850 m² großes Baugrundstück, das im Preis inbegriffen ist. Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zur asphaltierten Straße und bietet zusätzliche Bau- oder Investitionsmöglichkeiten.
Zufahrt zum Anwesen:
• durch das Dorf
• oder über einen breiten Schotterweg

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Zusatzangebot – Landwirtschaftliches Grundstück (gegenüber dem Anwesen)
Direkt gegenüber dem Anwesen, getrennt nur durch einen breiten Schotterweg, steht ein großzügiges landwirtschaftliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von 47.532 m² zum Verkauf. Es besteht aus mehreren zusammenhängenden Parzellen.
Lage:
Das Grundstück liegt halbkreisförmig entlang einer asphaltierten Straße und grenzt über die gesamte Länge an einen gut befahrbaren Schotterweg.
Grundstücksmerkmale:
• sanftes natürliches Gefälle
• teilweise mit lockerem Wald bewachsen
• teilweise Wiesenflächen
• Stromnetz in unmittelbarer Nähe
• nächste Wohnhäuser nur ca. 50 m entfernt
Vorteile:
Dank Lage, Geländeform und guter Erreichbarkeit eignet sich das Grundstück hervorragend für verschiedene landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzungen. Es besteht eine reale Möglichkeit zur Errichtung eines größeren landwirtschaftlichen bzw. gewerblichen Gebäudes, was diese Immobilie besonders für Investoren interessant macht.

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Fazit
In Kombination mit dem Anwesen ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als privates Landhaus, Familienbetrieb / OPG, Agrotourismus-Projekt oder als attraktives Investitionsobjekt. Ruhige Lage, dennoch nur ca. 25 Autominuten von Rovinj entfernt.

ID CODE: 10182 K

Vida Đuran
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