Einfamilienhaus Buje, Buje

BUJE – Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen mit einer Gesamtfläche von 9.000 m², wovon sich ca. 2.000 m² innerhalb des Baugebiets befinden. Auf dem Grundstück befinden sich bestehende Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit klarem Potenzial für eine weitere Entwicklung.

Im bebaubaren Teil des Grundstücks befindet sich ein Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m², erbaut im Jahr 1989 und auf zwei Etagen verteilt. Das Gebäude liegt im bebauten Teil der Ortschaft, wodurch gemäß dem gültigen Raumordnungsplan der Stadt Buje eine Sanierung, Erweiterung oder ein Ersatzneubau zulässig ist.

Gemäß den raumplanerischen Vorgaben ist eine Bebauung mit einem maximalen Bebauungskoeffizienten (KIG) von 0,30 sowie einem Geschossflächenzahl-Koeffizienten (KIS) von 0,90 zulässig. Die maximal erlaubte Geschossigkeit beträgt Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss (EG + 1 + DG). Die maximale Gebäudehöhe beträgt 7,5 m, während die Gesamthöhe bis zum First 10,5 m erreichen darf. Ein Keller ist zulässig und wird, sofern er vollständig oder überwiegend unterirdisch ausgeführt ist, nicht in den KIS eingerechnet.

Zusätzlich befinden sich auf dem Anwesen zwei Wirtschaftsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 50 m² bzw. 110 m², die für landwirtschaftliche, Lager- oder sonstige Nebenfunktionen gemäß den geltenden Vorschriften genutzt werden können.

Der verbleibende Teil des Grundstücks liegt außerhalb des Baugebiets und ist als forst- bzw. landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen, was Privatsphäre, Offenheit des Raumes und einen langfristigen Schutz vor ungeplanter Bebauung gewährleistet.

Das gesamte Anwesen befindet sich in der III. Wasserschutzzone, was besondere Auflagen bei der Planung von Bauvorhaben erfordert, jedoch eine Bebauung im ausgewiesenen Baugebiet nicht ausschließt.

Diese Kombination aus geregeltem Bauland mit bestehenden Gebäuden und einer großen Gesamtfläche macht die Immobilie besonders attraktiv für privates Wohnen, Sanierungsprojekte, eine ländliche Villa oder als langfristige Investition.

Buje liegt auf einem Hügel im Nordwesten Istriens und ist aufgrund seiner strategischen Lage als „Wächter Istriens“ bekannt, von dem aus sich herrliche Ausblicke auf die umliegenden Weinberge und Olivenhaine eröffnen. Die Stadt besticht durch ihren historischen Charme mit engen Steingassen, mittelalterlichen Mauern und historischen Kirchen. Bekannt ist Buje zudem für ihr reichhaltiges eno-gastronomisches Angebot mit hochwertigen Weinen, Olivenölen und Trüffeln und gilt als beliebtes Ziel für Liebhaber authentischer istrischer Küche. Die Nähe zum Meer sowie zu den Grenzen Sloweniens und Italiens macht Buje zu einem idealen Ort für ruhiges Wohnen oder als Ausgangspunkt zur Erkundung der weiteren Region. Buje vereint Tradition, natürliche Schönheit und einen modernen Lebensstil.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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